Mieten-oder-Kaufen-Rechner

Formel

So geht’s

1. Gib den Kaufpreis und die Miete für eine vergleichbare Wohnung ein.
2. Gib Anzahlung, Hypothekenzins und Laufzeit ein.
3. Lege fest, wie lange du bleiben willst, und die Wachstumsraten für Immobilienpreise, Miete und Geldanlagen.
4. Öffne die zusätzlichen Kosten, um Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung, HOA, PMI und Transaktionskosten anzupassen, und lies dann das Urteil und die Jahrestabelle ab.

Rechenbeispiele

Faustregeln

Die 5-%-Regel, bekannt geworden durch Ben Felix, schätzt die jährlichen nicht zurückholbaren Kosten des Besitzens auf etwa 5 % des Immobilienwerts – ungefähr 1 % Grundsteuer, 1 % Instandhaltung und 3 % Kapitalkosten. Bei einem Haus für $400.000 sind das $20.000 im Jahr oder $1.667 im Monat; liegt die vergleichbare Miete darunter, ist Mieten wahrscheinlich günstiger.

Am wichtigsten ist die Zeit. Kauf- und Verkaufskosten – zusammen oft 8–10 % des Preises – brauchen Jahre an Wertsteigerung und Kredittilgung, bis sie wieder hereinkommen. Mit den Standardwerten ist Mieten über 7 Jahre $22.369,55 günstiger, Kaufen liegt aber nach 12 Jahren vorn und ist über 15 Jahre $23.355,04 günstiger.

Was hier nicht berücksichtigt ist

Einkommensteuern bleiben außen vor: Der US-Hypothekenzinsabzug hilft nur, wenn du Einzelposten absetzt, Kapitalerträge sind meist steuerpflichtig, und ein Gewinn aus dem Hausverkauf bis $250.000 ($500.000 bei gemeinsam veranlagten Ehepaaren) ist in den USA in der Regel steuerfrei, wenn du das Haus in den letzten fünf Jahren mindestens zwei Jahre besessen und bewohnt hast. Versicherung und HOA-Gebühren werden konstant gehalten, während Steuer und Instandhaltung mit dem Wert der Immobilie steigen. Schon kleine Änderungen bei Wertsteigerung oder Anlagerendite können das Ergebnis kippen, probiere also mehrere Werte aus. Das ist eine Schätzung, keine Finanzberatung.

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