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Schuldenquote-Rechner (DTI)
Die Schuldenquote (Debt-to-Income) ist der Anteil deines monatlichen Bruttoeinkommens, der in Schuldenzahlungen fließt – und eine der ersten Zahlen, die ein Hypothekengeber prüft. Gib dein Einkommen und deine monatlichen Schuldenzahlungen ein, um deine Front-End- und Back-End-Quote zu erhalten und zu sehen, wie viel Spielraum du unter gängigen Grenzen hast.
- Front-End-Quote (Wohnkosten)
- 25%
- Monatliche Schuldenzahlungen insgesamt
- 2.250,00 €
- Spielraum bis 36 %
- -90,00 €
- Spielraum bis 43 %
- 330,00 €
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Speichere Eingaben, die du öfter brauchst – deinen üblichen Stundensatz, deinen Kredit, die Maße deiner Zimmer – und lade sie mit einem Tipp wieder.
Deine letzten Berechnungen
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Formel
So geht’s
- Gib dein monatliches Bruttoeinkommen ein – vor Steuern, nicht das Netto.
- Gib deine Wohnkosten inklusive Steuer, Versicherung und HOA ein.
- Gib die Mindestzahlungen für alle anderen Schulden ein.
Rechenbeispiele
$6.000 brutto im Monat bei $1.500 Wohnkosten, $400 Autorate, $250 Studienkredit und $100 Kreditkarten-Mindestzahlung
- Schuldenquote (DTI)
- 37,5%
- Front-End-Quote (Wohnkosten)
- 25%
- Monatliche Schuldenzahlungen insgesamt
- 2.250,00 €
- Spielraum bis 36 %
- -90,00 €
- Spielraum bis 43 %
- 330,00 €
$10.000 brutto im Monat bei $3.100 Wohnkosten und $1.400 sonstigen Schuldenzahlungen
- Schuldenquote (DTI)
- 45%
- Front-End-Quote (Wohnkosten)
- 31%
- Monatliche Schuldenzahlungen insgesamt
- 4.500,00 €
- Spielraum bis 36 %
- -900,00 €
- Spielraum bis 43 %
- -200,00 €
Was zählt und was nicht
Zähle verpflichtende Zahlungen, die in einer Kreditauskunft oder einem Gerichtsbeschluss stehen: Hypothek oder Miete, Autokredite, Studienkredite, Mindestzahlungen für Kreditkarten, Privatkredite, Unterhalt für Ehegatten und Kinder. Lebensmittel, Nebenkosten, Handyrechnungen, Versicherungsprämien und Abos zählen nicht.
Verwende bei Karten die Mindestzahlung und nicht den vollen Saldo, auch wenn du jeden Monat vollständig zahlst.
Wie Kreditgeber die Zahl lesen
Die traditionelle Richtlinie ist 28/36: höchstens 28 % des Bruttoeinkommens für Wohnkosten und 36 % für alle Schulden. Viele konventionelle Kredite werden bei 43–45 % genehmigt, einige bei starker Bonität und Ersparnissen auch höher; die FHA-Richtlinie ist 31/43. Unter 36 % gilt allgemein als komfortabel, über 43 % wird die Auswahl an Kreditgebern kleiner. Das ist ein allgemeiner Anhaltspunkt, keine Kreditentscheidung.
Häufige Fragen
Wie berechne ich meine Schuldenquote?
Addiere deine monatlichen Schuldenzahlungen und teile durch das monatliche Bruttoeinkommen. $2.250 an Zahlungen bei $6.000 Einkommen sind 37,5 %.
Was ist ein guter DTI für eine Hypothek?
36 % oder weniger ist das klassische Ziel, mit höchstens 28 % für Wohnkosten. Bei $6.000 im Monat bedeutet das Schuldenzahlungen von weniger als $2.160 insgesamt.
Wird der DTI mit Brutto- oder Nettoeinkommen berechnet?
Mit dem Bruttoeinkommen. Kreditgeber teilen durch das Einkommen vor Steuern, daher wirkt dein DTI niedriger als der Anteil deines Nettogehalts, den du tatsächlich für Schulden ausgibst.