DTI 계산기
소득 대비 부채 비율(DTI)은 세전 월 소득 중 부채 상환에 쓰이는 비중이며, 모기지 대출 기관이 가장 먼저 확인하는 수치 중 하나입니다. 소득과 월 부채 상환액을 입력하면 전방 비율과 후방 비율, 흔한 한도까지 남은 여유를 알 수 있습니다.
- 전방 비율 (주거비)
- 25%
- 월 부채 상환액 합계
- ₩2,250.00
- 36%까지 남은 여유
- -₩90.00
- 43%까지 남은 여유
- ₩330.00
저장한 설정
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최근 계산
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공식
사용 방법
- 세금을 떼기 전의 월 소득을 입력합니다. 실수령액이 아닙니다.
- 재산세, 보험, HOA 회비를 포함한 주거비를 입력합니다.
- 그 밖의 모든 부채의 월 최소 상환액을 입력합니다.
계산 예시
세전 월 소득 $6,000, 주거비 $1,500, 자동차 대출 $400, 학자금 대출 $250, 카드 최소 결제 $100
- 소득 대비 부채 비율
- 37.5%
- 전방 비율 (주거비)
- 25%
- 월 부채 상환액 합계
- ₩2,250.00
- 36%까지 남은 여유
- -₩90.00
- 43%까지 남은 여유
- ₩330.00
세전 월 소득 $10,000, 주거비 $3,100, 기타 부채 상환액 $1,400
- 소득 대비 부채 비율
- 45%
- 전방 비율 (주거비)
- 31%
- 월 부채 상환액 합계
- ₩4,500.00
- 36%까지 남은 여유
- -₩900.00
- 43%까지 남은 여유
- -₩200.00
포함하는 것과 포함하지 않는 것
신용 보고서나 법원 명령에 나타나는 의무 상환액을 포함합니다. 모기지 또는 월세, 자동차 대출, 학자금 대출, 신용카드 최소 결제액, 개인 대출, 위자료, 양육비가 해당됩니다. 식비, 공과금, 통신비, 보험료, 구독료는 포함하지 않습니다.
카드는 매달 전액을 갚더라도 전체 잔액이 아니라 최소 결제 금액을 사용하세요.
대출 기관이 숫자를 보는 방법
전통적인 기준은 28/36입니다. 주거비는 세전 소득의 28%, 모든 부채는 36%를 넘지 않는다는 뜻입니다. 일반 대출은 43~45%에서도 승인되는 경우가 많고, 신용과 저축이 좋으면 더 높은 수치도 가능합니다. FHA 기준은 31/43입니다. 36% 미만이면 대체로 여유가 있다고 보고, 43%를 넘으면 선택할 수 있는 대출 기관이 줄어듭니다. 이는 일반적인 가이드이며 대출 심사 결과가 아닙니다.
자주 묻는 질문
DTI는 어떻게 계산하나요?
월 부채 상환액을 모두 더해 세전 월 소득으로 나눕니다. 월 소득 $6,000에 상환액이 $2,250라면 37.5%입니다.
모기지에서 좋은 DTI는 어느 정도인가요?
36% 이하가 전통적인 목표이며 주거비는 28% 이하입니다. 월 $6,000라면 총 부채 상환액이 $2,160 미만이어야 합니다.
DTI는 세전 소득과 세후 소득 중 무엇을 쓰나요?
세전 소득입니다. 대출 기관은 세금을 떼기 전의 소득으로 나누기 때문에, 실수령액에서 부채에 쓰는 실제 비중보다 DTI가 낮게 나옵니다.