LTV 계산기
LTV(주택담보인정비율)는 부동산에 대한 빚을 그 부동산의 가치와 비교한 값입니다. 부동산 가치와 모기지 잔액, 그리고 후순위 모기지나 HELOC이 있다면 함께 입력해 LTV, 합산 LTV, 에쿼티와 80%에 도달하려면 얼마를 더 갚아야 하는지 확인하세요.
- 합산 LTV
- 75%
- 에쿼티
- ₩100,000.00
- 에쿼티 비율
- 25%
- LTV 80%까지 더 갚아야 할 금액
- ₩0.00
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공식
LTV = 모기지 잔액 ÷ 부동산 가치 × 100
합산 LTV = (모기지 + 후순위 대출) ÷ 부동산 가치 × 100
에쿼티 = 부동산 가치 − 모든 대출
LTV 80%에 도달하기 위한 상환액: 모기지 잔액 − 0.8 × 부동산 가치
사용 방법
- 감정가를 입력합니다. 매매가가 더 낮다면 매매가를 입력하세요. 대출 기관은 둘 중 낮은 금액을 사용합니다.
- 첫 번째 모기지의 현재 잔액을 입력합니다.
- 후순위 모기지나 주택 에쿼티 한도 대출이 있다면 입력해 합산 LTV를 확인합니다.
계산 예시
$400,000 주택, 모기지 $300,000
- LTV (주택담보인정비율)
- 75%
- 합산 LTV
- 75%
- 에쿼티
- ₩100,000.00
- 에쿼티 비율
- 25%
- LTV 80%까지 더 갚아야 할 금액
- ₩0.00
$500,000 주택, 모기지 $280,000 + HELOC $60,000
- LTV (주택담보인정비율)
- 56%
- 합산 LTV
- 68%
- 에쿼티
- ₩160,000.00
- 에쿼티 비율
- 32%
- LTV 80%까지 더 갚아야 할 금액
- ₩0.00
$350,000 주택, 대출 $332,500 (다운페이먼트 5%)
- LTV (주택담보인정비율)
- 95%
- 에쿼티
- ₩17,500.00
- 에쿼티 비율
- 5%
- LTV 80%까지 더 갚아야 할 금액
- ₩52,500.00
대출 기관이 중시하는 기준선
가장 중요한 기준은 80%입니다. 80% 이하라면 일반 대출은 개인 모기지 보험이 필요 없고 금리도 더 좋습니다. 잔액이 주택 최초 가치의 80%에 도달하면 서비스 회사에 PMI 해지를 요청할 수 있고, 78%가 되면 자동으로 종료됩니다.
일반 구매 대출은 LTV 97%까지, FHA 대출은 96.5%까지 가능합니다. 현금 인출 재융자와 주택 에쿼티 대출은 합산 LTV 약 80%로 제한하는 경우가 많지만 한도는 대출 기관마다 다릅니다.
자주 묻는 질문
$400,000 주택에 $300,000를 대출받으면 LTV는 얼마인가요?
75%입니다. 에쿼티는 $100,000이고 가치의 25%에 해당합니다.
LTV는 어떻게 계산하나요?
대출 잔액을 부동산 가치로 나눕니다. $300,000 주택에 $240,000를 빚지고 있다면 80%입니다.
PMI를 없애려면 얼마나 더 갚아야 하나요?
LTV 80%에 도달할 만큼입니다. $350,000 주택에 대출이 $332,500(LTV 95%)라면 원금 $52,500를 상환해야 하며, 매달 상환, 목돈 상환, 감정가 상승 중 어느 쪽이든 가능합니다.