- Inicio
- Finanzas y préstamos
- Calculadora de relación préstamo-valor (LTV)
Calculadora de relación préstamo-valor (LTV)
La relación préstamo-valor compara lo que debes por una propiedad con lo que vale. Escribe el valor de la propiedad y el saldo de tu hipoteca, más cualquier segunda hipoteca o HELOC, para obtener el LTV, el LTV combinado y tu capital en la vivienda, además de cuánto amortizar para llegar al 80 %.
- LTV combinado
- 75%
- Capital en la vivienda
- 100.000,00 €
- Parte que ya es tuya
- 25%
- Pago para llegar a un LTV del 80 %
- 0,00 €
Configuraciones guardadas
Guarda los datos que usas a menudo (tu tarifa habitual, tu préstamo, las medidas de tus habitaciones) y cárgalos de nuevo con un toque.
Tus cálculos recientes
Los resultados que calcules aquí se guardan en este dispositivo para que puedas volver a consultarlos.
Fórmula
Cómo se usa
- Escribe el valor de tasación, o el precio de compra si es menor: los prestamistas usan el más bajo de los dos.
- Escribe el saldo actual de tu primera hipoteca.
- Añade cualquier segunda hipoteca o línea de crédito sobre la vivienda para ver el LTV combinado.
Ejemplos resueltos
Una hipoteca de $300,000 sobre una casa de $400,000
- Relación préstamo-valor
- 75%
- LTV combinado
- 75%
- Capital en la vivienda
- 100.000,00 €
- Parte que ya es tuya
- 25%
- Pago para llegar a un LTV del 80 %
- 0,00 €
Una hipoteca de $280,000 más un HELOC de $60,000 sobre una casa de $500,000
- Relación préstamo-valor
- 56%
- LTV combinado
- 68%
- Capital en la vivienda
- 160.000,00 €
- Parte que ya es tuya
- 32%
- Pago para llegar a un LTV del 80 %
- 0,00 €
Un préstamo de $332,500 sobre una casa de $350,000 (5 % de pago inicial)
- Relación préstamo-valor
- 95%
- Capital en la vivienda
- 17.500,00 €
- Parte que ya es tuya
- 5%
- Pago para llegar a un LTV del 80 %
- 52.500,00 €
Los umbrales que importan a los prestamistas
El 80 % es el principal: en ese valor o por debajo, los préstamos convencionales no necesitan seguro hipotecario privado y las tasas son mejores. Puedes pedirle a tu administrador que cancele el PMI cuando el saldo llegue al 80 % del valor original de la casa, y debe terminar automáticamente al llegar al 78 %.
Los préstamos convencionales de compra llegan hasta un LTV del 97 % y los préstamos FHA hasta el 96,5 %. Los refinanciamientos con retiro de efectivo y los préstamos sobre el valor de la vivienda suelen limitarse a un LTV combinado de alrededor del 80 %, aunque los límites varían según el prestamista.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el LTV de un préstamo de $300,000 para una casa de $400,000?
75 %. Tienes $100,000 de capital en la vivienda, es decir, el 25 % del valor.
¿Cómo calculo el LTV?
Divide el saldo del préstamo entre el valor de la propiedad. $240,000 adeudados sobre una casa de $300,000 son un 80 %.
¿Cuánto necesito amortizar para eliminar el PMI?
Lo suficiente para llegar a un LTV del 80 %. En una casa de $350,000 con un préstamo de $332,500 (LTV del 95 %) son $52,500 de capital, mediante pagos, un pago único o una tasación más alta.