- Home
- Financiën en leningen
- LTV-calculator (loan-to-value)
LTV-calculator (loan-to-value)
Loan-to-value (LTV) vergelijkt wat je op een woning schuldig bent met wat die waard is. Vul de woningwaarde en je hypotheeksaldo in, plus een eventuele tweede hypotheek of HELOC, voor de LTV, de gecombineerde LTV en je overwaarde — en hoeveel je moet aflossen om 80% te bereiken.
- Gecombineerde LTV
- 75%
- Overwaarde
- € 100.000,00
- Aandeel overwaarde
- 25%
- Aflossen om 80% LTV te bereiken
- € 0,00
Opgeslagen invoer
Sla invoer op die je vaker gebruikt, zoals je gebruikelijke tarief, je lening of de afmetingen van je kamers, en laad het met één tik weer in.
Je recente berekeningen
Resultaten die je hier uitrekent, blijven op dit apparaat bewaard, zodat je er later op terug kunt komen.
Formule
Zo gebruik je het
- Vul de getaxeerde waarde in, of de aankoopprijs als die lager is — geldverstrekkers gebruiken de laagste van de twee.
- Vul het huidige saldo van je eerste hypotheek in.
- Voeg een eventuele tweede hypotheek of home equity line toe om de gecombineerde LTV te zien.
Uitgewerkte voorbeelden
Een hypotheek van $300.000 op een huis van $400.000
- Loan-to-value
- 75%
- Gecombineerde LTV
- 75%
- Overwaarde
- € 100.000,00
- Aandeel overwaarde
- 25%
- Aflossen om 80% LTV te bereiken
- € 0,00
Een hypotheek van $280.000 plus een HELOC van $60.000 op een huis van $500.000
- Loan-to-value
- 56%
- Gecombineerde LTV
- 68%
- Overwaarde
- € 160.000,00
- Aandeel overwaarde
- 32%
- Aflossen om 80% LTV te bereiken
- € 0,00
Een lening van $332.500 op een huis van $350.000 (5% aanbetaling)
- Loan-to-value
- 95%
- Overwaarde
- € 17.500,00
- Aandeel overwaarde
- 5%
- Aflossen om 80% LTV te bereiken
- € 52.500,00
De drempels waar geldverstrekkers op letten
80% is de belangrijkste: op of onder dat niveau hebben reguliere leningen geen private mortgage insurance nodig en is de rente beter. Je kunt je servicer vragen PMI te beëindigen zodra het saldo 80% van de oorspronkelijke woningwaarde bereikt, en ze moet automatisch eindigen bij 78%.
Reguliere aankoopleningen gaan tot 97% LTV en FHA-leningen tot 96,5%. Cash-out-herfinancieringen en home equity-leningen zijn vaak beperkt tot ongeveer 80% gecombineerde LTV, hoewel de limieten per geldverstrekker verschillen.
Veelgestelde vragen
Wat is de LTV bij een lening van $300.000 voor een huis van $400.000?
75%. Je hebt $100.000 aan overwaarde, oftewel 25% van de waarde.
Hoe bereken ik de LTV?
Deel het leningsaldo door de woningwaarde. $240.000 schuld op een huis van $300.000 is 80%.
Hoeveel moet ik aflossen om van PMI af te komen?
Genoeg om 80% LTV te bereiken. Bij een huis van $350.000 met een lening van $332.500 (95% LTV) is dat $52.500 aan hoofdsom, via betalingen, een bedrag ineens of een hogere taxatiewaarde.