คำนวณ LTV (อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน)

สูตร

LTV = ยอดสินเชื่อบ้านคงเหลือ ÷ มูลค่าทรัพย์สิน × 100

LTV รวม = (สินเชื่อบ้าน + สินเชื่อก้อนที่สอง) ÷ มูลค่าทรัพย์สิน × 100

ส่วนของเจ้าของบ้าน = มูลค่าทรัพย์สิน − สินเชื่อทั้งหมด

เพื่อให้ LTV ถึง 80%: ต้องชำระเพิ่ม ยอดสินเชื่อบ้านคงเหลือ − 0.8 × มูลค่าทรัพย์สิน

วิธีใช้

ใส่ราคาประเมิน หรือราคาซื้อหากต่ำกว่า เพราะผู้ให้กู้ใช้ค่าที่น้อยกว่า
ใส่ยอดคงเหลือของสินเชื่อบ้านก้อนแรก
เพิ่มสินเชื่อบ้านก้อนที่สองหรือวงเงิน home equity หากมี เพื่อดู LTV รวม

ตัวอย่างการคำนวณ

สินเชื่อบ้าน $300,000 สำหรับบ้านราคา $400,000

LTV: 75%
LTV รวม (CLTV): 75%
ส่วนของเจ้าของบ้าน: ฿100,000.00
สัดส่วนส่วนของเจ้าของบ้าน: 25%
ต้องชำระเพิ่มเพื่อให้ LTV เหลือ 80%: ฿0.00

สินเชื่อบ้าน $280,000 บวก HELOC $60,000 สำหรับบ้านราคา $500,000

LTV: 56%
LTV รวม (CLTV): 68%
ส่วนของเจ้าของบ้าน: ฿160,000.00
สัดส่วนส่วนของเจ้าของบ้าน: 32%
ต้องชำระเพิ่มเพื่อให้ LTV เหลือ 80%: ฿0.00

สินเชื่อ $332,500 สำหรับบ้านราคา $350,000 (ดาวน์ 5%)

LTV: 95%
ส่วนของเจ้าของบ้าน: ฿17,500.00
สัดส่วนส่วนของเจ้าของบ้าน: 5%
ต้องชำระเพิ่มเพื่อให้ LTV เหลือ 80%: ฿52,500.00

เกณฑ์ที่ผู้ให้กู้ให้ความสำคัญ

80% คือเกณฑ์หลัก หากต่ำกว่าหรือเท่ากับ สินเชื่อ conventional ไม่ต้องทำ PMI และอัตราดอกเบี้ยดีกว่า คุณขอให้ผู้ให้บริการยกเลิก PMI ได้เมื่อยอดหนี้ถึง 80% ของมูลค่าบ้านเดิม และต้องสิ้นสุดอัตโนมัติที่ 78%

สินเชื่อซื้อบ้านแบบ conventional ให้ LTV สูงสุด 97% และสินเชื่อ FHA 96.5% ส่วน cash-out refinance และสินเชื่อ home equity มักจำกัดที่ LTV รวมประมาณ 80% แม้เพดานจะต่างกันตามผู้ให้กู้

คำถามที่พบบ่อย

สินเชื่อ $300,000 สำหรับบ้านราคา $400,000 มี LTV เท่าไร

75% คุณมีส่วนของเจ้าของบ้าน $100,000 หรือ 25% ของมูลค่า

คำนวณ LTV อย่างไร

หารยอดสินเชื่อคงเหลือด้วยมูลค่าทรัพย์สิน ยอดหนี้ $240,000 ของบ้านราคา $300,000 คือ 80%

ต้องชำระเพิ่มเท่าไรจึงเลิกจ่าย PMI ได้

พอให้ LTV ถึง 80% บ้านราคา $350,000 ที่สินเชื่อ $332,500 (LTV 95%) ต้องลดเงินต้น $52,500 ผ่านการชำระค่างวด การโปะเงินก้อน หรือราคาประเมินที่สูงขึ้น

เครื่องคำนวณที่เกี่ยวข้อง

คำนวณสินเชื่อบ้านค่าใช้จ่ายรายเดือนของบ้านแบบครบ ทั้งเงินต้น ดอกเบี้ย ภาษี ประกัน PMI และค่าส่วนกลาง คำนวณเงินดาวน์เงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายปิดการซื้อขาย เงินสดที่ต้องใช้ และเวลาที่ต้องเก็บ คำนวณรีไฟแนนซ์เงินที่ประหยัดต่อเดือน จุดคุ้มทุน และต้นทุนตลอดสัญญาของการรีไฟแนนซ์คำนวณ DTI (สัดส่วนหนี้ต่อรายได้)DTI ฝั่งที่อยู่อาศัยและฝั่งรวมหนี้ แบบเดียวกับที่ผู้ให้กู้ใช้คำนวณความสามารถในการซื้อบ้านราคาบ้านที่รายได้ หนี้สิน และเงินดาวน์ของคุณรองรับได้