คำนวณเงินดาวน์

สูตร

เงินดาวน์ = ราคาบ้าน × เปอร์เซ็นต์เงินดาวน์

ยอดกู้ = ราคาบ้าน − เงินดาวน์

เงินสดที่ต้องใช้ตอนปิดการซื้อขาย = เงินดาวน์ + ราคาบ้าน × เปอร์เซ็นต์ค่าใช้จ่ายปิดการซื้อขาย

จำนวนเดือนที่ต้องเก็บ = (เงินสดที่ต้องใช้ − เงินที่เก็บไว้แล้ว) ÷ เงินที่เก็บต่อเดือน ปัดขึ้น

วิธีใช้

ใส่ราคาบ้านที่คุณตั้งเป้าไว้
ใส่เปอร์เซ็นต์เงินดาวน์และค่าใช้จ่ายปิดการซื้อขายโดยประมาณ
ใส่เงินที่เก็บไว้แล้วและเงินที่เพิ่มทุกเดือน เพื่อดูไทม์ไลน์

ตัวอย่างการคำนวณ

บ้าน $400,000 ดาวน์ 20% ค่าใช้จ่ายปิดการซื้อขาย 3% เก็บไว้แล้ว $30,000 และเก็บเพิ่มเดือนละ $1,500

เงินดาวน์: ฿80,000.00
ยอดกู้: ฿320,000.00
ค่าใช้จ่ายปิดการซื้อขาย: ฿12,000.00
เงินสดที่ต้องใช้ตอนปิดการซื้อขาย: ฿92,000.00
ที่ยังต้องเก็บเพิ่ม: ฿62,000.00
ต้องเก็บอีกกี่เดือน: 42

บ้าน $300,000 ดาวน์ 3.5% ค่าใช้จ่ายปิดการซื้อขาย 3% เก็บไว้แล้ว $5,000 และเก็บเพิ่มเดือนละ $800

เงินดาวน์: ฿10,500.00
ยอดกู้: ฿289,500.00
ค่าใช้จ่ายปิดการซื้อขาย: ฿9,000.00
เงินสดที่ต้องใช้ตอนปิดการซื้อขาย: ฿19,500.00
ที่ยังต้องเก็บเพิ่ม: ฿14,500.00
ต้องเก็บอีกกี่เดือน: 19

เงินดาวน์ขั้นต่ำในสหรัฐฯ

สินเชื่อ conventional เริ่มที่ดาวน์ 3% สำหรับผู้ซื้อที่เข้าเกณฑ์ สินเชื่อ FHA เริ่มที่ 3.5% หากคะแนนเครดิต 580 ขึ้นไป และสินเชื่อ VA กับ USDA อาจไม่ต้องดาวน์เลยสำหรับผู้กู้ที่มีสิทธิ์ การดาวน์ต่ำกว่า 20% ในสินเชื่อ conventional จะเพิ่มประกันสินเชื่อจำนอง (PMI) เข้ามาในค่างวด

สำหรับบ้านราคา $350,000 ดาวน์ 3.5% คือ $12,250 ดาวน์ 5% คือ $17,500 และดาวน์ 20% คือ $70,000

อย่าลืมค่าใช้จ่ายปิดการซื้อขาย

โดยทั่วไปผู้ซื้อจ่าย 2–5% ของราคาไปกับค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ ประกันกรรมสิทธิ์ ค่าประเมิน และภาษีกับประกันที่จ่ายล่วงหน้า ผู้ให้กู้ยังอยากเห็นเงินสำรองค่างวดไว้อีกสองสามเดือนหลังปิดการซื้อขาย เป้าหมายจึงมากกว่าเงินดาวน์อย่างเดียว

คำถามที่พบบ่อย

ดาวน์ 20% ของบ้าน $400,000 เป็นเท่าไร

$80,000 เหลือยอดกู้ $320,000 หากค่าใช้จ่ายปิดการซื้อขาย 3% ($12,000) คุณต้องมีเงินสด $92,000

บ้าน $300,000 ที่กู้ FHA ต้องดาวน์เท่าไร

3.5% คือ $10,500 บวกค่าใช้จ่ายปิดการซื้อขายราว $9,000 รวมต้องใช้เงินสดประมาณ $19,500

ต้องเก็บเงินดาวน์นานแค่ไหน

หารส่วนที่ยังขาดด้วยเงินที่เก็บต่อเดือน ต้องการ $92,000 เก็บไว้แล้ว $30,000 และเก็บเพิ่มเดือนละ $1,500 ใช้เวลา 42 เดือน

เครื่องคำนวณที่เกี่ยวข้อง

คำนวณสินเชื่อบ้านค่าใช้จ่ายรายเดือนของบ้านแบบครบ ทั้งเงินต้น ดอกเบี้ย ภาษี ประกัน PMI และค่าส่วนกลาง คำนวณความสามารถในการซื้อบ้านราคาบ้านที่รายได้ หนี้สิน และเงินดาวน์ของคุณรองรับได้คำนวณ LTV (อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน)LTV, CLTV และส่วนของเจ้าของบ้านจากมูลค่าทรัพย์สินและยอดหนี้คงเหลือ คำนวณเป้าหมายเงินออมต้องออมเดือนละเท่าไรจึงจะถึงเป้าหมายตามกำหนด คำนวณ DTI (สัดส่วนหนี้ต่อรายได้)DTI ฝั่งที่อยู่อาศัยและฝั่งรวมหนี้ แบบเดียวกับที่ผู้ให้กู้ใช้