首付计算器
算出买房需要准备多少现金。输入房价、首付比例和预估的过户结算费用（closing costs），就能看到首付、需要的贷款金额和成交所需的现金总额——以及从现在开始还要存几个月。
- 贷款金额
- ¥320,000.00
- 过户结算费用
- ¥12,000.00
- 成交所需现金
- ¥92,000.00
- 还要存
- ¥62,000.00
- 还要存几个月
- 42
已保存的设置
把常用的输入存起来——你的时薪、你的贷款、你家的房间尺寸——下次点一下就能加载。
你最近的计算
你在这里算过的结果会保存在这台设备上，方便之后回来查看。
公式
首付 = 房价 × 首付比例
贷款金额 = 房价 − 首付
成交所需现金 = 首付 + 房价 × 过户费用比例
还要存的月数 =（成交所需现金 − 目前已存）÷ 每月存入，无条件进位
使用方式
- 输入你锁定的房屋价格。
- 输入首付比例和过户结算费用的估计值。
- 输入已经存到的金额和每月存入的金额，查看所需时间。
计算范例
$400,000 的房子付 20% 首付，过户费用 3%，已存 $30,000，每月存 $1,500
- 首付
- ¥80,000.00
- 贷款金额
- ¥320,000.00
- 过户结算费用
- ¥12,000.00
- 成交所需现金
- ¥92,000.00
- 还要存
- ¥62,000.00
- 还要存几个月
- 42
$300,000 的房子付 3.5% 首付，过户费用 3%，已存 $5,000，每月存 $800
- 首付
- ¥10,500.00
- 贷款金额
- ¥289,500.00
- 过户结算费用
- ¥9,000.00
- 成交所需现金
- ¥19,500.00
- 还要存
- ¥14,500.00
- 还要存几个月
- 19
美国的最低首付
符合资格的买方，传统贷款的首付最低 3%；FHA 贷款在信用分数 580 以上时最低 3.5%；VA 和 USDA 贷款对符合资格的借款人可以零首付。传统贷款的首付低于 20% 时，月付金会多一笔私人房贷保险。
以 $350,000 的房子来说，3.5% 是 $12,250，5% 是 $17,500，20% 是 $70,000。
别忘了过户结算费用
买方通常要付房价的 2–5%，用于贷款机构费用、产权保险、鉴价，以及预付的税金和保险费。贷款机构也希望成交后你手上还留有几个月的还款准备金，所以目标金额不只是首付而已。
常见问题
$400,000 的房子，20% 首付是多少？
$80,000，贷款金额是 $320,000。加上 3% 的过户费用（$12,000），总共需要 $92,000 的现金。
$300,000 的房子用 FHA 贷款，首付要多少？
3.5%，也就是 $10,500。再加上大约 $9,000 的过户费用，需要的现金约 $19,500。
存到首付要多久？
把差额除以每月存入的金额。需要 $92,000、已存 $30,000、每月存 $1,500 的话，要 42 个月。