頭期款計算機
算出買房需要準備多少現金。輸入房價、頭期款比例和預估的過戶結算費用（closing costs），就能看到頭期款、需要的貸款金額和成交所需的現金總額——以及從現在開始還要存幾個月。
- 貸款金額
- $320,000.00
- 過戶結算費用
- $12,000.00
- 成交所需現金
- $92,000.00
- 還要存
- $62,000.00
- 還要存幾個月
- 42
已儲存的設定
把常用的輸入存起來——你的時薪、你的貸款、你家的房間尺寸——下次點一下就能載入。
你最近的計算
你在這裡算過的結果會保存在這台裝置上，方便之後回來查看。
公式
頭期款 = 房價 × 頭期款比例
貸款金額 = 房價 − 頭期款
成交所需現金 = 頭期款 + 房價 × 過戶費用比例
還要存的月數 =（成交所需現金 − 目前已存）÷ 每月存入，無條件進位
使用方式
- 輸入你鎖定的房屋價格。
- 輸入頭期款比例和過戶結算費用的估計值。
- 輸入已經存到的金額和每月存入的金額，查看所需時間。
計算範例
$400,000 的房子付 20% 頭期款，過戶費用 3%，已存 $30,000，每月存 $1,500
- 頭期款
- $80,000.00
- 貸款金額
- $320,000.00
- 過戶結算費用
- $12,000.00
- 成交所需現金
- $92,000.00
- 還要存
- $62,000.00
- 還要存幾個月
- 42
$300,000 的房子付 3.5% 頭期款，過戶費用 3%，已存 $5,000，每月存 $800
- 頭期款
- $10,500.00
- 貸款金額
- $289,500.00
- 過戶結算費用
- $9,000.00
- 成交所需現金
- $19,500.00
- 還要存
- $14,500.00
- 還要存幾個月
- 19
美國的最低頭期款
符合資格的買方，傳統貸款的頭期款最低 3%；FHA 貸款在信用分數 580 以上時最低 3.5%；VA 和 USDA 貸款對符合資格的借款人可以零頭期款。傳統貸款的頭期款低於 20% 時，月付金會多一筆私人房貸保險。
以 $350,000 的房子來說，3.5% 是 $12,250，5% 是 $17,500，20% 是 $70,000。
別忘了過戶結算費用
買方通常要付房價的 2–5%，用於貸款機構費用、產權保險、鑑價，以及預付的稅金和保險費。貸款機構也希望成交後你手上還留有幾個月的還款準備金，所以目標金額不只是頭期款而已。
常見問題
$400,000 的房子，20% 頭期款是多少？
$80,000，貸款金額是 $320,000。加上 3% 的過戶費用（$12,000），總共需要 $92,000 的現金。
$300,000 的房子用 FHA 貸款，頭期款要多少？
3.5%，也就是 $10,500。再加上大約 $9,000 的過戶費用，需要的現金約 $19,500。
存到頭期款要多久？
把差額除以每月存入的金額。需要 $92,000、已存 $30,000、每月存 $1,500 的話，要 42 個月。