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Calculadora de entrada do imóvel

Descubra de quanto dinheiro você precisa para comprar uma casa. Informe o preço, a porcentagem de entrada e os custos de fechamento estimados para ver a entrada, o financiamento necessário e o total em dinheiro no fechamento — além de quantos meses de poupança levará a partir de onde você está.

Exemplos rápidos
R$
%
%

Porcentagem do preço. Os compradores costumam pagar de 2 a 5%.

R$
R$
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EntradaR$ 80.000,00
Valor do financiamento
R$ 320.000,00
Custos de fechamento
R$ 12.000,00
Dinheiro necessário no fechamento
R$ 92.000,00
Falta poupar
R$ 62.000,00
Meses de poupança restantes
42
Dinheiro no fechamento
  • Entrada
  • Custos de fechamento

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      Fórmula

      Entrada = preço do imóvel × % de entrada
      Valor financiado = preço do imóvel − entrada
      Dinheiro no fechamento = entrada + preço do imóvel × % de custos de fechamento
      Meses de poupança = (dinheiro no fechamento − poupado até agora) ÷ poupança mensal, arredondado para cima

      Como usar

      1. Informe o preço do imóvel que você almeja.
      2. Informe a porcentagem de entrada e uma estimativa dos custos de fechamento.
      3. Informe o que você já poupou e o que acrescenta por mês para ver o cronograma.

      Exemplos resolvidos

      20% de entrada em um imóvel de $400.000, com 3% de custos de fechamento, $30.000 poupados e $1.500 por mês guardados

      Entrada
      R$ 80.000,00
      Valor do financiamento
      R$ 320.000,00
      Custos de fechamento
      R$ 12.000,00
      Dinheiro necessário no fechamento
      R$ 92.000,00
      Falta poupar
      R$ 62.000,00
      Meses de poupança restantes
      42

      3,5% de entrada em um imóvel de $300.000, com 3% de custos de fechamento, $5.000 poupados e $800 por mês

      Entrada
      R$ 10.500,00
      Valor do financiamento
      R$ 289.500,00
      Custos de fechamento
      R$ 9.000,00
      Dinheiro necessário no fechamento
      R$ 19.500,00
      Falta poupar
      R$ 14.500,00
      Meses de poupança restantes
      19

      Entradas mínimas nos EUA

      Os financiamentos convencionais começam com 3% de entrada para compradores qualificados, os financiamentos FHA com 3,5% e pontuação de crédito de 580 ou mais, e os financiamentos VA e USDA podem não exigir entrada de mutuários elegíveis. Dar menos de 20% de entrada num financiamento convencional acrescenta o seguro hipotecário privado (PMI) à parcela.

      Num imóvel de $350.000, 3,5% são $12.250, 5% são $17.500 e 20% são $70.000.

      Não esqueça dos custos de fechamento

      Os compradores costumam pagar de 2 a 5% do preço em taxas do credor, seguro de título, avaliação, impostos e seguro pré-pagos. Os credores também gostam de ver alguns meses de parcelas em reserva depois do fechamento, então a meta é maior do que só a entrada.

      Perguntas frequentes

      Quanto é uma entrada de 20% numa casa de $400.000?

      $80.000, deixando um financiamento de $320.000. Com 3% de custos de fechamento ($12.000), você precisa de $92.000 em dinheiro.

      De quanto preciso de entrada numa casa de $300.000 com financiamento FHA?

      3,5%, que são $10.500. Some cerca de $9.000 de custos de fechamento e o dinheiro necessário fica em torno de $19.500.

      Quanto tempo vai levar para juntar a entrada?

      Divida a diferença que falta pela sua poupança mensal. Precisar de $92.000 com $30.000 poupados e $1.500 por mês entrando leva 42 meses.

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