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Calculadora de quitação antecipada do financiamento
Veja o que pagar a mais faz pelo seu financiamento. Informe o saldo restante, a taxa e a parcela atual de principal e juros, e acrescente um valor mensal extra ou um pagamento único. Você obtém o novo prazo de quitação, quanto antes termina e os juros que evita.
- Ou seja
- 16 anos
- Quitado com antecedência de
- 5 anos e 7 meses
- Juros economizados
- R$ 62.600,87
- Juros ainda a pagar
- R$ 152.422,67
- Meses sem pagamentos extras
- 259
Saldo por ano com os pagamentos extras
| Período | Principal | Juros | Saldo |
|---|
Configurações salvas
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Seus cálculos recentes
Os resultados que você calcular aqui ficam guardados neste dispositivo, para você voltar a eles depois.
Fórmula
Como usar
- Informe o saldo do principal da sua última fatura.
- Informe a taxa de juros e a parcela mensal de principal e juros, sem o escrow.
- Informe um valor mensal extra, um pagamento único ou os dois.
Exemplos resolvidos
Um saldo de $250.000 a 6,5% com parcela de $1.800, somando $300 por mês
- Meses para quitar
- 192
- Ou seja
- 16 anos
- Quitado com antecedência de
- 5 anos e 7 meses
- Juros economizados
- R$ 62.600,87
- Juros ainda a pagar
- R$ 152.422,67
- Meses sem pagamentos extras
- 259
Um saldo de $180.000 a 4% com parcela de $1.100 e um pagamento único de $20.000
- Meses para quitar
- 200
- Ou seja
- 16 anos e 8 meses
- Quitado com antecedência de
- 3 anos e 1 mês
- Juros economizados
- R$ 21.372,36
- Juros ainda a pagar
- R$ 59.252,10
- Meses sem pagamentos extras
- 237
Formas simples de pagar a mais
Pagar metade da parcela mensal a cada duas semanas resulta em 26 meias parcelas, ou 13 parcelas inteiras por ano em vez de 12. Arredondar a parcela para cima, ou acrescentar um doze avos de parcela por mês, tem o mesmo efeito. Certifique-se de que o seu credor aplique o extra ao principal.
Quitar antes ou investir?
Cada dólar extra rende um retorno garantido igual à taxa do seu financiamento. A 6,5%, é difícil superar isso com segurança; a 3%, uma poupança pode pagar mais. Quite primeiro as dívidas de taxa mais alta e forme uma reserva de emergência, e verifique se o seu empréstimo tem multa por pagamento antecipado — a maioria dos financiamentos americanos não tem. Esta é uma estimativa, não um conselho financeiro.
Perguntas frequentes
Quanto mais rápido quitarei o financiamento com $300 extras por mês?
Num saldo de $250.000 a 6,5% com parcela de $1.800, o empréstimo termina em 16 anos em vez de 21 anos e 7 meses — 5 anos e 7 meses antes — e você economiza $62.600,87 de juros.
O que faz um pagamento único de $20.000?
Em $180.000 a 4% com parcela de $1.100, reduz a quitação de 237 meses para 200 meses e economiza $21.372,36 de juros.
Por que a calculadora diz que a minha parcela não cobre os juros?
O pagamento informado é menor do que um mês de juros sobre o saldo (saldo × taxa ÷ 12), então o empréstimo nunca seria quitado. Confira se você informou a parcela de principal e juros e a taxa correta.