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Calculadora para pagar la hipoteca antes
Mira qué efecto tiene pagar de más en tu hipoteca. Escribe tu saldo restante, la tasa y tu cuota actual de capital e intereses, y luego añade un monto mensual extra o un pago único. Obtienes el nuevo plazo, cuánto antes terminas y los intereses que te ahorras.
- Es decir
- 16 años
- Liquidada antes por
- 5 años y 7 meses
- Intereses ahorrados
- 62.600,87 €
- Intereses que aún pagarás
- 152.422,67 €
- Meses sin pagos extra
- 259
Saldo por año con los pagos extra
| Periodo | Capital | Intereses | Saldo |
|---|
Configuraciones guardadas
Guarda los datos que usas a menudo (tu tarifa habitual, tu préstamo, las medidas de tus habitaciones) y cárgalos de nuevo con un toque.
Tus cálculos recientes
Los resultados que calcules aquí se guardan en este dispositivo para que puedas volver a consultarlos.
Fórmula
Cómo se usa
- Escribe el saldo de capital de tu último estado de cuenta.
- Escribe la tasa de interés y tu cuota mensual de capital e intereses, sin el escrow.
- Escribe un monto mensual extra, un pago único o ambos.
Ejemplos resueltos
Un saldo de $250,000 al 6,5 % con una cuota de $1,800, sumando $300 al mes
- Meses para liquidarla
- 192
- Es decir
- 16 años
- Liquidada antes por
- 5 años y 7 meses
- Intereses ahorrados
- 62.600,87 €
- Intereses que aún pagarás
- 152.422,67 €
- Meses sin pagos extra
- 259
Un saldo de $180,000 al 4 % con una cuota de $1,100 y un pago único de $20,000
- Meses para liquidarla
- 200
- Es decir
- 16 años y 8 meses
- Liquidada antes por
- 3 años y 1 mes
- Intereses ahorrados
- 21.372,36 €
- Intereses que aún pagarás
- 59.252,10 €
- Meses sin pagos extra
- 237
Formas sencillas de pagar de más
Pagar la mitad de tu cuota mensual cada dos semanas resulta en 26 medios pagos, o 13 pagos completos al año en lugar de 12. Redondear la cuota hacia arriba, o añadir un doceavo de cuota cada mes, tiene el mismo efecto. Asegúrate de que tu administrador aplique el extra al capital.
¿Pagar antes o invertir?
Cada dólar extra gana un rendimiento garantizado igual a la tasa de tu hipoteca. Al 6,5 % es difícil de superar con seguridad; al 3 %, una cuenta de ahorro puede pagar más. Liquida antes las deudas de tasa más alta y crea un fondo de emergencia, y comprueba si tu préstamo tiene penalización por pago anticipado; la mayoría de las hipotecas de EE. UU. no la tienen. Esto es una estimación, no asesoramiento financiero.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto antes pagaré mi hipoteca con $300 extra al mes?
Con un saldo de $250,000 al 6,5 % y una cuota de $1,800, el préstamo termina en 16 años en lugar de 21 años y 7 meses (5 años y 7 meses antes) y ahorras $62,600.87 en intereses.
¿Qué efecto tiene un pago único de $20,000?
Con $180,000 al 4 % y una cuota de $1,100, reduce el plazo de 237 meses a 200 meses y ahorra $21,372.36 en intereses.
¿Por qué la calculadora dice que mi pago no cubre los intereses?
El pago que escribiste es menor que un mes de intereses sobre el saldo (saldo × tasa ÷ 12), por lo que el préstamo nunca se pagaría. Comprueba que escribiste la cuota de capital e intereses y la tasa correcta.