- Strona główna
- Finanse i kredyty
- Kalkulator wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego
Kalkulator wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego
Zobacz, co robią nadpłaty z Twoim kredytem hipotecznym. Wpisz pozostałe saldo, oprocentowanie i obecną ratę kapitałowo-odsetkową, a potem dodaj miesięczną nadpłatę lub jednorazową wpłatę. Otrzymasz nowy czas spłaty, o ile wcześniej skończysz i ile odsetek unikniesz.
- Czyli
- 16 l.
- Spłata szybsza o
- 5 l. 7 mies.
- Zaoszczędzone odsetki
- 62 600,87 zł
- Odsetki do zapłacenia
- 152 422,67 zł
- Miesięcy bez nadpłat
- 259
Saldo rok po roku z nadpłatami
| Okres | Kapitał | Odsetki | Saldo |
|---|
Zapisane ustawienia
Zapisz zestaw danych, których często używasz – swoją stawkę, kredyt, wymiary pokoi – i wczytaj go jednym kliknięciem.
Twoje ostatnie obliczenia
Wyniki, które tu obliczysz, są zapisywane na tym urządzeniu, żeby można było do nich wrócić.
Wzór
Jak z tego korzystać
- Wpisz saldo kapitału z ostatniego wyciągu.
- Wpisz oprocentowanie i miesięczną ratę kapitałowo-odsetkową, bez rachunku escrow.
- Wpisz nadpłatę miesięczną, kwotę jednorazową lub obie.
Przykłady obliczeń
Saldo $250 000 przy 6,5% i racie $1800, z nadpłatą $300 miesięcznie
- Miesięcy do spłaty
- 192
- Czyli
- 16 l.
- Spłata szybsza o
- 5 l. 7 mies.
- Zaoszczędzone odsetki
- 62 600,87 zł
- Odsetki do zapłacenia
- 152 422,67 zł
- Miesięcy bez nadpłat
- 259
Saldo $180 000 przy 4% i racie $1100 z jednorazową wpłatą $20 000
- Miesięcy do spłaty
- 200
- Czyli
- 16 l. 8 mies.
- Spłata szybsza o
- 3 l. 1 mies.
- Zaoszczędzone odsetki
- 21 372,36 zł
- Odsetki do zapłacenia
- 59 252,10 zł
- Miesięcy bez nadpłat
- 237
Proste sposoby na nadpłaty
Płacenie połowy miesięcznej raty co dwa tygodnie daje 26 półrat, czyli 13 pełnych rat rocznie zamiast 12. Zaokrąglanie raty w górę lub dodawanie jednej dwunastej raty co miesiąc daje ten sam efekt. Upewnij się, że instytucja obsługująca kredyt przeznacza nadpłatę na kapitał.
Spłacać wcześniej czy inwestować?
Każdy dodatkowy dolar zarabia gwarantowany zwrot równy oprocentowaniu kredytu. Przy 6,5% trudno to bezpiecznie pobić; przy 3% konto oszczędnościowe może płacić więcej. Najpierw spłać długi o wyższym oprocentowaniu i zbuduj poduszkę finansową, a także sprawdź, czy kredyt nie ma kary za wcześniejszą spłatę – większość amerykańskich kredytów hipotecznych jej nie ma. To szacunek, a nie porada finansowa.
Najczęstsze pytania
O ile szybciej spłacę kredyt hipoteczny, nadpłacając $300 miesięcznie?
Przy saldzie $250 000, 6,5% i racie $1800 kredyt kończy się po 16 latach zamiast po 21 latach i 7 miesiącach – o 5 lat i 7 miesięcy wcześniej – a oszczędzasz $62 600,87 odsetek.
Co daje jednorazowa wpłata $20 000?
Przy $180 000 na 4% i racie $1100 skraca spłatę z 237 do 200 miesięcy i oszczędza $21 372,36 odsetek.
Dlaczego kalkulator pisze, że moja rata nie pokrywa odsetek?
Wpisana rata jest niższa niż odsetki za jeden miesiąc od salda (saldo × stopa ÷ 12), więc kredyt nigdy nie zostałby spłacony. Sprawdź, czy wpisano ratę kapitałowo-odsetkową i właściwą stopę.