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Calcolatore estinzione anticipata del mutuo
Scopri cosa succede al tuo mutuo se paghi di più. Inserisci il debito residuo, il tasso e l’attuale rata di capitale e interessi, poi aggiungi un importo extra mensile o una somma una tantum. Ottieni il nuovo tempo di estinzione, di quanto finisci prima e gli interessi che eviti.
- Cioè
- 16 anni
- Estinto in anticipo di
- 5 anni e 7 mesi
- Interessi risparmiati
- 62.600,87 €
- Interessi ancora da pagare
- 152.422,67 €
- Mesi senza versamenti extra
- 259
Debito anno per anno con i versamenti extra
| Periodo | Capitale | Interessi | Debito residuo |
|---|
Impostazioni salvate
Salva i dati che usi spesso, come la tua tariffa, il tuo prestito o le misure delle stanze, e ricaricali con un tocco.
I tuoi ultimi calcoli
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Formula
Come si usa
- Inserisci il capitale residuo dell’ultimo estratto conto.
- Inserisci il tasso di interesse e la rata mensile di capitale e interessi, senza l’escrow.
- Inserisci un importo extra mensile, una somma una tantum, o entrambi.
Esempi svolti
Un debito residuo di $250.000 al 6,5% con una rata di $1.800, aggiungendo $300 al mese
- Mesi per estinguere il mutuo
- 192
- Cioè
- 16 anni
- Estinto in anticipo di
- 5 anni e 7 mesi
- Interessi risparmiati
- 62.600,87 €
- Interessi ancora da pagare
- 152.422,67 €
- Mesi senza versamenti extra
- 259
Un debito residuo di $180.000 al 4% con una rata di $1.100 e $20.000 una tantum
- Mesi per estinguere il mutuo
- 200
- Cioè
- 16 anni e 8 mesi
- Estinto in anticipo di
- 3 anni e 1 mese
- Interessi risparmiati
- 21.372,36 €
- Interessi ancora da pagare
- 59.252,10 €
- Mesi senza versamenti extra
- 237
Modi semplici per pagare di più
Pagare metà della rata mensile ogni due settimane dà 26 mezze rate, ovvero 13 rate intere all’anno invece di 12. Arrotondare la rata per eccesso, o aggiungere un dodicesimo di rata ogni mese, ha lo stesso effetto. Assicurati che il gestore del mutuo applichi l’extra al capitale.
Estinguere prima o investire?
Ogni dollaro extra rende un ritorno garantito pari al tasso del tuo mutuo. Al 6,5% è difficile da battere in sicurezza; al 3% un conto di risparmio può pagare di più. Estingui prima i debiti a tasso più alto, costruisci un fondo di emergenza e controlla se il tuo prestito prevede una penale di estinzione anticipata: la maggior parte dei mutui USA non la prevede. Questa è una stima, non una consulenza finanziaria.
Domande frequenti
Di quanto estinguo prima il mutuo con $300 extra al mese?
Su un debito di $250.000 al 6,5% con una rata di $1.800, il prestito finisce in 16 anni invece di 21 anni e 7 mesi, cioè 5 anni e 7 mesi prima, e risparmi $62.600,87 di interessi.
Cosa fa una somma una tantum da $20.000?
Su $180.000 al 4% con una rata di $1.100 accorcia l’estinzione da 237 a 200 mesi e fa risparmiare $21.372,36 di interessi.
Perché il calcolatore dice che la mia rata non copre gli interessi?
La rata inserita è inferiore a un mese di interessi sul debito (debito × tasso ÷ 12), quindi il prestito non verrebbe mai rimborsato. Controlla di aver inserito la rata di capitale e interessi e il tasso giusto.