- Strona główna
- Finanse i kredyty
- Kalkulator DTI (zadłużenie do dochodu)
Kalkulator DTI (zadłużenie do dochodu)
Wskaźnik zadłużenia do dochodu (DTI) to część miesięcznego dochodu brutto przeznaczana na spłatę długów i jedna z pierwszych liczb, które sprawdza kredytodawca hipoteczny. Wpisz dochód i miesięczne raty, by poznać wskaźniki front-end i back-end oraz zapas pod typowymi limitami.
- Wskaźnik front-end (mieszkanie)
- 25%
- Łączne miesięczne raty zadłużenia
- 2250,00 zł
- Zapas do 36%
- -90,00 zł
- Zapas do 43%
- 330,00 zł
Zapisane ustawienia
Zapisz zestaw danych, których często używasz – swoją stawkę, kredyt, wymiary pokoi – i wczytaj go jednym kliknięciem.
Twoje ostatnie obliczenia
Wyniki, które tu obliczysz, są zapisywane na tym urządzeniu, żeby można było do nich wrócić.
Wzór
Jak z tego korzystać
- Wpisz miesięczny dochód brutto – przed podatkami, a nie to, co dostajesz na rękę.
- Wpisz ratę za mieszkanie wraz z podatkiem, ubezpieczeniem i HOA.
- Wpisz minimalne miesięczne raty wszystkich pozostałych długów.
Przykłady obliczeń
$6000 brutto miesięcznie, $1500 na mieszkanie, rata za auto $400, kredyty studenckie $250 i minimalne spłaty kart $100
- Wskaźnik zadłużenia do dochodu
- 37,5%
- Wskaźnik front-end (mieszkanie)
- 25%
- Łączne miesięczne raty zadłużenia
- 2250,00 zł
- Zapas do 36%
- -90,00 zł
- Zapas do 43%
- 330,00 zł
$10 000 brutto miesięcznie, $3100 na mieszkanie i $1400 innych rat
- Wskaźnik zadłużenia do dochodu
- 45%
- Wskaźnik front-end (mieszkanie)
- 31%
- Łączne miesięczne raty zadłużenia
- 4500,00 zł
- Zapas do 36%
- -900,00 zł
- Zapas do 43%
- -200,00 zł
Co się liczy, a co nie
Wlicz wymagane płatności widoczne w raporcie kredytowym lub wynikające z orzeczenia sądu: kredyt hipoteczny lub czynsz, kredyty samochodowe, kredyty studenckie, minimalne spłaty kart kredytowych, pożyczki osobiste, alimenty i świadczenia na dzieci. Nie wlicza się zakupów spożywczych, mediów, rachunków za telefon, składek ubezpieczeniowych ani subskrypcji.
Użyj minimalnej raty karty, a nie pełnego salda, nawet jeśli co miesiąc spłacasz ją w całości.
Jak kredytodawcy czytają ten wynik
Tradycyjna wytyczna to 28/36: nie więcej niż 28% dochodu brutto na mieszkanie i 36% na wszystkie długi. Wiele kredytów konwencjonalnych zatwierdza się przy 43–45%, a część wyżej, przy silnej historii kredytowej i oszczędnościach; wytyczne FHA to 31/43. Poniżej 36% uważa się zwykle za komfortowe, a powyżej 43% wybór kredytodawców się zawęża. To ogólna wskazówka, a nie decyzja kredytowa.
Najczęstsze pytania
Jak obliczyć wskaźnik zadłużenia do dochodu?
Zsumuj miesięczne raty długów i podziel przez miesięczny dochód brutto. $2250 rat przy dochodzie $6000 to 37,5%.
Jakie DTI jest dobre przy kredycie hipotecznym?
36% lub mniej to klasyczny cel, przy czym mieszkanie nie więcej niż 28%. Przy $6000 miesięcznie oznacza to łączne raty długów poniżej $2160.
Czy DTI liczy się od dochodu brutto, czy netto?
Brutto. Kredytodawcy dzielą przez dochód przed podatkami, więc Twoje DTI wygląda niżej niż część pensji netto, którą faktycznie wydajesz na długi.