返済負担率（DTI）計算

計算式

後段のDTI = 毎月の債務返済額の合計 ÷ 税引前の月収 × 100

前段のDTI = 住居費 ÷ 税引前の月収 × 100

36%までの余裕 = 税引前の月収 × 0.36 − 毎月の債務返済額の合計

使い方

手取りではなく、税引前の月収を入力します。
不動産税、保険、HOAを含めた住居費を入力します。
そのほかのすべての債務の毎月の最低返済額を入力します。

計算例

月の税引前収入$6,000、住居費$1,500、自動車ローン$400、学生ローン$250、カード最低返済$100

返済負担率（DTI）: 37.5%
前段（住居費）の比率: 25%
毎月の債務返済額の合計: ￥2,250.00
36%までの余裕: -￥90.00
43%までの余裕: ￥330.00

月の税引前収入$10,000、住居費$3,100、その他の返済$1,400

返済負担率（DTI）: 45%
前段（住居費）の比率: 31%
毎月の債務返済額の合計: ￥4,500.00
36%までの余裕: -￥900.00
43%までの余裕: -￥200.00

含めるもの、含めないもの

信用情報や裁判所の命令に記載される、返済が義務づけられているものを含めます。住宅ローンまたは家賃、自動車ローン、学生ローン、クレジットカードの最低返済額、個人ローン、扶養料、養育費です。食費、光熱費、携帯電話代、保険料、サブスクリプションは含めません。

カードは、毎月全額を支払っている場合でも、残高ではなく最低返済額を使います。

貸し手の見方

従来の目安は28/36です。住居費は税引前の収入の28%以内、債務全体は36%以内とされています。コンベンショナルローンの多くは43〜45%でも承認され、信用力や貯蓄が十分なら、それ以上でも承認されることがあります。FHAの目安は31/43です。36%未満なら一般に無理がないとされ、43%を超えると貸し手の選択肢が狭まります。これは一般的な目安であり、融資の判断ではありません。

よくある質問

返済負担率はどう計算しますか？

毎月の債務返済額を合計し、税引前の月収で割ります。月収$6,000に対して返済額が$2,250なら、37.5%です。

住宅ローンの目安となるDTIはいくらですか？

36%以下が従来からの目標で、住居費は28%以内です。月収$6,000なら、債務返済額の合計は$2,160未満になります。

DTIは税引前の収入ですか、手取りですか？

税引前です。貸し手は税金を引く前の収入で割るため、実際に手取りのうち債務に使っている割合より、DTIは低く見えます。