- Главная
- Финансы и кредиты
- Калькулятор DTI (отношение долга к доходу)
Калькулятор DTI (отношение долга к доходу)
Отношение долга к доходу (DTI) — это доля вашего валового месячного дохода, которая уходит на платежи по долгам, и одна из первых цифр, которые проверяет ипотечный кредитор. Введите доход и ежемесячные платежи по долгам, чтобы получить основной и совокупный коэффициенты и узнать запас до обычных лимитов.
- Основной показатель (жильё)
- 25%
- Все ежемесячные платежи по долгам
- 2 250,00 ₽
- Запас до 36%
- -90,00 ₽
- Запас до 43%
- 330,00 ₽
Сохранённые настройки
Сохраните набор данных, которыми пользуетесь часто, — свою ставку, кредит, размеры комнат — и загружайте его одним нажатием.
Ваши последние расчёты
Результаты, которые вы здесь считаете, хранятся на этом устройстве, чтобы к ним можно было вернуться.
Формула
Как пользоваться
- Введите валовой месячный доход: до налогов, а не на руки.
- Введите платёж за жильё, включая налог, страховку и HOA.
- Введите минимальные ежемесячные платежи по всем остальным долгам.
Примеры расчётов
$6 000 в месяц до налогов: жильё $1 500, автокредит $400, студенческий кредит $250 и карты $100
- Отношение долга к доходу
- 37,5%
- Основной показатель (жильё)
- 25%
- Все ежемесячные платежи по долгам
- 2 250,00 ₽
- Запас до 36%
- -90,00 ₽
- Запас до 43%
- 330,00 ₽
$10 000 в месяц до налогов: жильё $3 100 и другие платежи по долгам $1 400
- Отношение долга к доходу
- 45%
- Основной показатель (жильё)
- 31%
- Все ежемесячные платежи по долгам
- 4 500,00 ₽
- Запас до 36%
- -900,00 ₽
- Запас до 43%
- -200,00 ₽
Что учитывается, а что нет
Учитывайте обязательные платежи, которые отражены в кредитном отчёте или решении суда: ипотеку или аренду, автокредиты, студенческие кредиты, минимальные платежи по картам, потребительские кредиты, алименты и содержание детей. Не учитывайте продукты, коммунальные услуги, телефон, страховые взносы и подписки.
Берите минимальный платёж по картам, а не весь остаток, даже если вы каждый месяц гасите их полностью.
Как кредиторы читают это число
Традиционный ориентир — 28/36: не больше 28% валового дохода на жильё и 36% на все долги. Многие обычные кредиты одобряют при 43–45%, а некоторые и выше при хорошей кредитной истории и накоплениях; ориентиры FHA — 31/43. Ниже 36% обычно считается комфортным, а выше 43% выбор кредиторов сужается. Это общий ориентир, а не кредитное решение.
Частые вопросы
Как рассчитать отношение долга к доходу?
Сложите ежемесячные платежи по долгам и разделите на валовой месячный доход. $2 250 платежей при доходе $6 000 — это 37,5%.
Какой DTI хорош для ипотеки?
36% или ниже — классическая цель, при этом на жильё должно уходить не больше 28%. При $6 000 в месяц это значит, что все платежи по долгам должны быть ниже $2 160.
DTI считают от валового или чистого дохода?
От валового. Кредиторы делят на доход до налогов, поэтому ваш DTI выглядит ниже, чем доля реального дохода на руки, которую вы тратите на долги.