Calculadora de financiamento imobiliário

Fórmula

Como usar

1. Informe o preço de compra e a entrada, em porcentagem ou em dólares.
2. Escolha o prazo e informe a taxa da cotação do seu credor.
3. Preencha o imposto sobre o imóvel e o seguro anuais e, se houver, o condomínio (HOA) mensal.
4. Veja o total; a barra mostra quanto é pagamento do financiamento e quanto é imposto, seguro e taxas.

Exemplos resolvidos

30 anos ou 15 anos

Num financiamento de $320.000 a 6,5%, o prazo de 30 anos custa $2.022,62 por mês de principal e juros e $408.142 de juros ao longo do contrato. Um prazo de 15 anos à mesma taxa custa $2.787,54 por mês, mas apenas $181.758 de juros. Na prática, as taxas de 15 anos costumam ser menores também, o que aumenta a diferença.

PMI e escrow

O seguro hipotecário privado (PMI) costuma ser exigido nos financiamentos convencionais com menos de 20% de entrada e geralmente custa de 0,3% a 1,5% do valor financiado por ano, conforme a pontuação de crédito e a entrada. Pela lei federal Homeowners Protection Act, você pode pedir o cancelamento quando o saldo chega a 80% do valor original do imóvel, e ele termina automaticamente aos 78%.

A maioria dos credores cobra imposto sobre o imóvel e seguro todo mês numa conta de escrow e paga as contas por você, e é por isso que eles entram na parcela. Os valores de imposto e seguro mudam todo ano, então a parcela de um financiamento de taxa fixa ainda pode variar. Esta é uma estimativa, não uma oferta de crédito.

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