房贷计算器
输入房价、首付、贷款年限和利率，就能看到完整的每月房屋支出。再加上房产税、房屋保险、PMI 和社区管理费（HOA），得到的才是每月真正从帐户扣走的数字，而不只是本金和利息。
- 本金与利息
- ¥2,022.62
- 房产税
- ¥400.00
- 房屋保险
- ¥150.00
- PMI
- ¥0.00
- 社区管理费
- ¥0.00
- 贷款金额
- ¥320,000.00
- 整笔贷款的总利息
- ¥408,142.36
逐年摊还表（仅本金与利息）
| 期别 | 本金 | 利息 | 余额 |
|---|
已保存的设置
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你最近的计算
你在这里算过的结果会保存在这台设备上，方便之后回来查看。
公式
使用方式
- 输入成交价，以及以百分比或金额表示的首付。
- 选择贷款年限，输入贷款机构报的利率。
- 填入每年的房产税和保险费，有社区管理费的话填每月金额。
- 查看总额；长条图会显示其中多少是还贷款，多少是税金、保险和各项费用。
计算范例
$400,000 的房子，首付 20%，30 年期、利率 6.5%，每年房产税 $4,800、保险 $1,800
- 每月总支出
- ¥2,572.62
- 本金与利息
- ¥2,022.62
- 房产税
- ¥400.00
- 房屋保险
- ¥150.00
- PMI
- ¥0.00
- 贷款金额
- ¥320,000.00
- 整笔贷款的总利息
- ¥408,142.36
$300,000 的房子，首付 5%，因此要付 PMI
- 每月总支出
- ¥2,345.14
- 本金与利息
- ¥1,801.39
- 房产税
- ¥300.00
- 房屋保险
- ¥125.00
- PMI
- ¥118.75
- 贷款金额
- ¥285,000.00
- 整笔贷款的总利息
- ¥363,501.79
$250,000 的公寓，首付 $50,000，15 年期、利率 6%，每月管理费 $250
- 每月总支出
- ¥2,287.71
- 本金与利息
- ¥1,687.71
- PMI
- ¥0.00
- 社区管理费
- ¥250.00
- 贷款金额
- ¥200,000.00
- 整笔贷款的总利息
- ¥103,788.46
30 年期与 15 年期
$320,000 的贷款、利率 6.5%，30 年期每月本息是 $2,022.62，整笔贷款的利息共 $408,142。同样利率的 15 年期每月要 $2,787.54，但利息只有 $181,758。实务上 15 年期的利率通常也比较低，差距会更大。
PMI 与代收代付帐户（escrow）
在美国，首付低于 20% 的传统贷款通常必须买私人房贷保险（PMI），费率一般是每年贷款金额的 0.3% 到 1.5% 左右，依信用分数和首付而定。依美国联邦《屋主保护法》（Homeowners Protection Act），贷款余额降到房屋原始价值的 80% 时可以申请取消，降到 78% 时自动终止。
多数贷款机构会按月把房产税和保险费收进代收代付帐户（escrow），再替你缴纳，所以这些也算在月付金里。税单和保单每年都会变，因此固定利率贷款的月付金还是可能变动。这是估算结果，不是贷款报价。
常见问题
$400,000 的房子每月要付多少？
首付 20%、30 年期、利率 6.5%，每年房产税 $4,800、保险 $1,800 的话，每月 $2,572.62：本金与利息 $2,022.62、税金 $400、保险 $150。
每借 $1,000 每月要还多少？
利率 6.5%、30 年期，每 $1,000 是 $6.32。所以 $300,000 的贷款每月本息是 $1,896.20；利率 7% 是 $1,995.91，6% 是 $1,798.65。
PMI 会多出多少？
$285,000 的贷款（$300,000 的房子付 5% 首付）、PMI 费率 0.5%，每月多 $118.75，直到你的房屋净值达到 20% 为止。