Hypothekenrechner

Formel

So geht’s

1. Gib den Kaufpreis und deine Anzahlung als Prozentsatz oder als Dollarbetrag ein.
2. Wähle die Laufzeit und trage den Zinssatz aus dem Angebot deines Kreditgebers ein.
3. Trage die jährliche Grundsteuer und Versicherung sowie gegebenenfalls die monatlichen HOA-Gebühren ein.
4. Lies die Gesamtsumme ab; der Balken zeigt, wie viel davon auf die Kreditrückzahlung und wie viel auf Steuern, Versicherung und Gebühren entfällt.

Rechenbeispiele

30 Jahre oder 15 Jahre

Bei einem Kredit über $320.000 mit 6,5 % kostet eine Laufzeit von 30 Jahren $2.022,62 im Monat an Tilgung und Zinsen und über die gesamte Laufzeit $408.142 Zinsen. Eine Laufzeit von 15 Jahren bei gleichem Zinssatz kostet $2.787,54 im Monat, aber nur $181.758 Zinsen. In der Praxis sind die Zinsen für 15 Jahre meist auch niedriger, wodurch der Abstand noch größer wird.

PMI und Escrow

Eine private Hypothekenversicherung (PMI) ist bei konventionellen Krediten mit weniger als 20 % Anzahlung üblicherweise vorgeschrieben und kostet je nach Bonität und Anzahlung typischerweise etwa 0,3 % bis 1,5 % des Kredits pro Jahr. Nach dem bundesweiten Homeowners Protection Act kannst du ihre Streichung verlangen, wenn der Kreditstand 80 % des ursprünglichen Hauswerts erreicht; bei 78 % endet sie automatisch.

Die meisten Kreditgeber ziehen Grundsteuer und Versicherung monatlich auf ein Escrow-Konto ein und zahlen die Rechnungen für dich – deshalb gehören sie in die Rate. Steuer- und Versicherungsbeträge ändern sich jedes Jahr, daher kann sich die Rate auch bei einem Kredit mit festem Zinssatz verändern. Das ist eine Schätzung, kein Kreditangebot.

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