다운페이먼트 계산기

공식

다운페이먼트 = 주택 가격 × 다운페이먼트 %

대출 금액 = 주택 가격 − 다운페이먼트

클로징에 필요한 현금 = 다운페이먼트 + 주택 가격 × 클로징 비용 %

저축 개월 수 = (클로징에 필요한 현금 − 현재 저축액) ÷ 월 저축액, 올림

사용 방법

구입하려는 주택의 가격을 입력합니다.
다운페이먼트 비율과 예상 클로징 비용을 입력합니다.
현재 저축액과 매달 추가하는 금액을 입력해 걸리는 기간을 확인합니다.

계산 예시

$400,000 주택, 다운페이먼트 20%, 클로징 비용 3%, 저축 $30,000, 매월 $1,500 저축

다운페이먼트: ₩80,000.00
대출 금액: ₩320,000.00
클로징 비용: ₩12,000.00
클로징에 필요한 현금: ₩92,000.00
더 모아야 할 금액: ₩62,000.00
더 모으는 데 걸리는 개월 수: 42

$300,000 주택, 다운페이먼트 3.5%, 클로징 비용 3%, 저축 $5,000, 매월 $800 저축

다운페이먼트: ₩10,500.00
대출 금액: ₩289,500.00
클로징 비용: ₩9,000.00
클로징에 필요한 현금: ₩19,500.00
더 모아야 할 금액: ₩14,500.00
더 모으는 데 걸리는 개월 수: 19

미국의 최소 다운페이먼트

일반(conventional) 대출은 조건이 맞는 구매자에게 3%부터 시작하고, FHA 대출은 신용 점수 580 이상이면 3.5%부터 시작합니다. VA와 USDA 대출은 자격이 되는 대출자에게 다운페이먼트가 필요 없을 수 있습니다. 일반 대출에서 다운페이먼트가 20% 미만이면 개인 모기지 보험(PMI)이 월 납부액에 더해집니다.

$350,000 주택에서 3.5%는 $12,250, 5%는 $17,500, 20%는 $70,000입니다.

클로징 비용도 잊지 마세요

구매자는 대출 기관 수수료, 권원 보험(title insurance), 감정 평가, 선납 세금과 보험료 등으로 보통 주택 가격의 2~5%를 냅니다. 대출 기관은 클로징 후에도 몇 달 치 상환액을 예비로 남겨 두기를 바라므로, 목표 금액은 다운페이먼트만으로 끝나지 않습니다.

자주 묻는 질문

$400,000 주택의 다운페이먼트 20%는 얼마인가요?

$80,000이며 대출은 $320,000입니다. 클로징 비용이 3%($12,000)라면 현금 $92,000가 필요합니다.

FHA 대출로 $300,000 주택을 사려면 다운페이먼트가 얼마나 필요한가요?

3.5%인 $10,500입니다. 클로징 비용으로 약 $9,000를 더하면 필요한 현금은 약 $19,500입니다.

다운페이먼트를 모으는 데 얼마나 걸리나요?

부족한 금액을 월 저축액으로 나눕니다. $92,000가 필요하고 $30,000를 모았으며 매달 $1,500를 넣는다면 42개월이 걸립니다.