keencalculator
  1. Ana sayfa
  2. Finans ve Krediler
  3. Kredi/Değer Oranı (LTV) Hesaplama

Kredi/Değer Oranı (LTV) Hesaplama

Kredi/değer oranı, bir mülk için borçlu olduğunu mülkün değeriyle karşılaştırır. Mülk değerini ve konut kredisi bakiyeni, varsa ikinci ipotek veya HELOC’u da gir; LTV’yi, birleşik LTV’yi ve özkaynağını, ayrıca %80’e ulaşmak için ne kadar ödemen gerektiğini gör.

Hızlı örnekler
₺

Ekspertiz değeri; satın alma fiyatı daha düşükse o fiyat.

₺
₺
Girdiğin sayılar tarayıcında kalır, hiçbir yere gönderilmez.
Kredi/değer oranı75%
Birleşik LTV
75%
Konut özkaynağı
₺100.000,00
Özkaynak payı
25%
%80 LTV’ye inmek için ödenecek
₺0,00

Kayıtlı ayarlar

Sık kullandığın girdileri (saatlik ücretin, kredin, oda ölçülerin) kaydet, tek dokunuşla geri yükle.

    Son hesaplamaların

    Burada yaptığın hesaplamaların sonuçları bu cihazda saklanır; istediğin zaman dönüp bakabilirsin.

      Formül

      LTV = konut kredisi bakiyesi ÷ mülk değeri × 100
      Birleşik LTV = (konut kredisi + ikinci kredi) ÷ mülk değeri × 100
      Özkaynak = mülk değeri − tüm krediler
      %80 LTV’ye ulaşmak için ödenecek: konut kredisi bakiyesi − 0,8 × mülk değeri

      Nasıl kullanılır

      1. Ekspertiz değerini ya da daha düşükse satın alma fiyatını gir; kredi verenler ikisinden küçüğünü kullanır.
      2. İlk konut kredinin güncel bakiyesini gir.
      3. Birleşik LTV’yi görmek için varsa ikinci ipotek ya da konut özkaynak kredi limitini ekle.

      Çözümlü örnekler

      $400.000’lik evde $300.000 konut kredisi

      Kredi/değer oranı
      75%
      Birleşik LTV
      75%
      Konut özkaynağı
      ₺100.000,00
      Özkaynak payı
      25%
      %80 LTV’ye inmek için ödenecek
      ₺0,00

      $500.000’lik evde $280.000 konut kredisi artı $60.000 HELOC

      Kredi/değer oranı
      56%
      Birleşik LTV
      68%
      Konut özkaynağı
      ₺160.000,00
      Özkaynak payı
      32%
      %80 LTV’ye inmek için ödenecek
      ₺0,00

      $350.000’lik evde $332.500 kredi (%5 peşinat)

      Kredi/değer oranı
      95%
      Konut özkaynağı
      ₺17.500,00
      Özkaynak payı
      5%
      %80 LTV’ye inmek için ödenecek
      ₺52.500,00

      Kredi verenlerin önemsediği eşikler

      Ana eşik %80’dir: bunun altında ya da eşitinde geleneksel krediler özel konut kredisi sigortası (PMI) gerektirmez ve oranlar daha iyidir. Bakiye evin ilk değerinin %80’ine ulaştığında kredi servisinden PMI’yı iptal etmesini isteyebilirsin; %78’de ise otomatik olarak bitmelidir.

      Geleneksel satın alma kredileri %97 LTV’ye, FHA kredileri %96,5’e kadar çıkar. Nakit çekimli yeniden finansman ve konut özkaynak kredileri genellikle yaklaşık %80 birleşik LTV ile sınırlandırılır, ancak sınırlar kredi verene göre değişir.

      Sık sorulan sorular

      $400.000’lik bir ev için $300.000’lik kredinin LTV’si nedir?

      %75. $100.000 özkaynağın, yani değerin %25’i var.

      LTV nasıl hesaplanır?

      Kredi bakiyesini mülk değerine böl. $300.000’lik bir evde borçlu olunan $240.000, %80’dir.

      PMI’dan kurtulmak için ne kadar ödemem gerekir?

      %80 LTV’ye ulaşacak kadar. $350.000’lik bir evde $332.500’lük kredi (%95 LTV) için bu $52.500 anapara demektir; taksitlerle, tek seferlik bir ödemeyle ya da daha yüksek bir ekspertiz değeriyle olur.

      İlgili hesaplamalar

      Konut Kredisi HesaplamaAylık ev ödemesinin tamamı: anapara, faiz, vergi, sigorta, PMI ve HOA aidatı.Peşinat HesaplamaPeşinat, kapanış masrafları, kapanışta gereken nakit ve biriktirme süresi.Konut Kredisi Yeniden Finansman HesaplamaYeniden finansmanın aylık tasarrufu, başa baş noktası ve toplam maliyeti.Borç/Gelir Oranı (DTI) HesaplamaKonut kredisi verenlerin ölçtüğü şekilde ön ve arka uç DTI.Ev Alım Gücü HesaplamaGelirinin, borçlarının ve peşinatının karşılayabileceği ev fiyatı.