賃貸と購入の比較計算

計算式

使い方

1. 住宅の価格と、同程度の住まいの家賃を入力します。
2. 頭金、住宅ローン金利、返済期間を入力します。
3. 住む予定の年数と、住宅価格・家賃・投資の上昇率を設定します。
4. 追加の費用の項目を開いて、不動産税、保険、維持費、HOA、PMI、取引費用を調整し、結果と年ごとの表を確認します。

計算例

目安となる経験則

ベン・フェリックスが広めた「5%ルール」では、持ち家にかかる回収できない費用は年間で住宅価値のおよそ5%とされます。内訳はおよそ、不動産税が1%、維持費が1%、資本コストが3%です。$400,000の住宅なら年$20,000、月$1,667で、同程度の家賃がこれより安ければ、賃貸のほうが安い可能性が高くなります。

最も大きく影響するのは期間です。購入と売却の費用は合わせて価格の8〜10%になることも多く、値上がりとローンの返済が進むまで何年もかけて取り戻すことになります。初期設定の入力値では、7年間は賃貸のほうが$22,369.55安く、購入が有利になるのは12年後で、15年住むと購入のほうが$23,355.04安くなります。

この計算に含まれないこと

所得税は考慮していません。米国の住宅ローン利子控除は、控除を項目別に申告する場合にしか使えず、投資の利益には通常課税され、住宅の売却益は、売却前の5年のうち2年以上所有して居住していれば、一般に$250,000まで（夫婦合算申告なら$500,000まで）非課税です。保険とHOAは一定とし、不動産税と維持費は住宅価値とともに増えるものとしています。値上がり率や運用利回りが少し変わるだけで結論が逆になることもあるので、いくつか試してみてください。これは概算であり、金融上のアドバイスではありません。

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