- Beranda
- Keuangan dan Pinjaman
- Kalkulator Sewa vs Beli Rumah
Kalkulator Sewa vs Beli Rumah
Bandingkan biaya sebenarnya antara menyewa dan membeli selama tahun-tahun Anda berencana tinggal. Masukkan harga rumah, uang muka, suku bunga KPR, sewa, dan asumsi pertumbuhan; kalkulator menghitung bunga, pajak properti, asuransi, perawatan, biaya beli dan jual, serta pertumbuhan investasi yang hilang, lalu memberi tahu mana yang lebih murah dan kapan membeli mulai unggul.
- Selisih
- Rp 22.369,55
- Biaya bersih membeli
- Rp 224.658,55
- Biaya bersih menyewa
- Rp 202.289,00
- Membeli mulai unggul setelah
- 12 tahun
- Uang tunai dari menjual rumah
- Rp 173.100,59
- Biaya memiliki pada bulan pertama
- Rp 2.872,62
- Bunga KPR
- Rp 139.231,87
- Pajak properti
- Rp 34.175,94
- Asuransi, perawatan, HOA, dan PMI
- Rp 43.669,03
- Biaya beli dan jual
- Rp 41.516,97
- Pertumbuhan investasi yang hilang
- Rp 58.014,29
- Kenaikan nilai rumah
- Rp 91.949,55
Tahun demi tahun
| Tahun | Sewa tahun itu | Biaya memiliki tahun itu | Uang tunai jika dijual | Membeli unggul sebesar |
|---|
Pengaturan tersimpan
Simpan masukan yang sering Anda pakai, seperti tarif biasa, pinjaman, atau ukuran ruangan, lalu muat kembali dengan satu ketukan.
Perhitungan terbaru Anda
Hasil perhitungan Anda di sini disimpan di perangkat ini supaya bisa dilihat lagi nanti.
Rumus
Cara menggunakan
- Masukkan harga rumah dan sewa untuk tempat yang sebanding.
- Masukkan uang muka, suku bunga KPR, dan tenor.
- Tentukan berapa lama Anda berencana tinggal serta tingkat pertumbuhan harga rumah, sewa, dan investasi.
- Buka biaya tambahan untuk menyesuaikan pajak properti, asuransi, perawatan, HOA, PMI, dan biaya transaksi, lalu baca kesimpulan dan tabel tahun demi tahun.
Contoh perhitungan
Rumah $400.000 dengan DP 20% dan bunga 6,5% dibanding sewa $2.200, tinggal 7 tahun, dengan kenaikan harga dan sewa 3% serta imbal hasil investasi 6%
- Selama Anda tinggal di rumah itu
- Menyewa lebih murah
- Selisih
- Rp 22.369,55
- Biaya bersih membeli
- Rp 224.658,55
- Biaya bersih menyewa
- Rp 202.289,00
- Membeli mulai unggul setelah
- 12 tahun
- Uang tunai dari menjual rumah
- Rp 173.100,59
- Biaya memiliki pada bulan pertama
- Rp 2.872,62
- Bunga KPR
- Rp 139.231,87
- Biaya beli dan jual
- Rp 41.516,97
- Pertumbuhan investasi yang hilang
- Rp 58.014,29
- Kenaikan nilai rumah
- Rp 91.949,55
Rumah $300.000 dibeli tunai selama satu tahun dibanding sewa $2.000, tanpa kenaikan atau imbal hasil — bisa diperiksa dengan tangan
- Selama Anda tinggal di rumah itu
- Menyewa lebih murah
- Selisih
- Rp 10.200,00
- Biaya bersih membeli
- Rp 34.200,00
- Biaya bersih menyewa
- Rp 24.000,00
- Membeli mulai unggul setelah
- 2 tahun
- Uang tunai dari menjual rumah
- Rp 282.000,00
- Biaya memiliki pada bulan pertama
- Rp 600,00
- Pajak properti
- Rp 3.000,00
- Asuransi, perawatan, HOA, dan PMI
- Rp 4.200,00
- Biaya beli dan jual
- Rp 27.000,00
- Pertumbuhan investasi yang hilang
- Rp 0,00
Rumah $350.000 dengan DP 10% dan PMI dibanding sewa $1.800, tinggal 10 tahun dengan kenaikan harga 4%
- Selama Anda tinggal di rumah itu
- Menyewa lebih murah
- Selisih
- Rp 17.670,44
- Biaya bersih menyewa
- Rp 247.619,79
- Membeli mulai unggul setelah
- 15 tahun
- Uang tunai dari menjual rumah
- Rp 219.955,57
- Biaya memiliki pada bulan pertama
- Rp 2.888,93
- Bunga KPR
- Rp 190.966,51
Patokan praktis
Aturan 5%, yang dipopulerkan Ben Felix, memperkirakan biaya tahunan memiliki rumah yang tidak kembali sekitar 5% dari nilai rumah — kira-kira 1% pajak properti, 1% perawatan, dan 3% biaya modal. Untuk rumah $400.000, itu $20.000 per tahun, atau $1.667 per bulan; jika sewa sebanding lebih rendah, menyewa kemungkinan lebih murah.
Waktu paling menentukan. Biaya membeli dan menjual — sering gabungan 8–10% dari harga — butuh bertahun-tahun kenaikan nilai dan pelunasan pinjaman untuk kembali. Dengan input bawaan, menyewa lebih murah $22.369,55 selama 7 tahun, tetapi membeli mulai unggul setelah 12 tahun dan lebih murah $23.355,04 selama 15 tahun.
Yang tidak dihitung di sini
Kalkulator ini mengabaikan pajak penghasilan: pengurangan pajak bunga KPR di AS hanya membantu jika Anda merinci pengurangan (itemize), keuntungan investasi biasanya dikenai pajak, dan keuntungan penjualan rumah hingga $250.000 ($500.000 untuk pasangan menikah yang melapor bersama) umumnya bebas pajak jika Anda memiliki dan menempati rumah itu selama dua dari lima tahun terakhir. Asuransi dan iuran HOA dianggap tetap, sedangkan pajak dan perawatan naik bersama nilai rumah. Perubahan kecil pada kenaikan harga atau imbal hasil investasi dapat membalik jawabannya, jadi coba beberapa skenario. Ini perkiraan, bukan nasihat keuangan.
Pertanyaan yang sering diajukan
Lebih baik menyewa atau membeli?
Itu bergantung terutama pada berapa lama Anda tinggal. Untuk rumah $400.000 dengan DP 20% pada bunga 6,5% dibanding sewa $2.200, dengan kenaikan harga dan sewa 3% serta imbal hasil investasi 6%, menyewa lebih murah $22.369,55 selama 7 tahun; membeli mulai unggul setelah 12 tahun.
Berapa lama saya harus tinggal agar membeli masuk akal?
Sampai tahun impas yang ditampilkan. Pada contoh bawaan, itu 12 tahun; jika tabungan Anda hanya menghasilkan 4% alih-alih 6%, turun menjadi 8 tahun.
Apa arti biaya peluang saat membeli rumah?
Pertumbuhan yang akan dihasilkan uang muka dan biaya penutupan Anda jika diinvestasikan. Pada contoh bawaan, $92.000 yang dibayar di muka ditambah biaya bulanan memiliki yang lebih tinggi akan tumbuh sebesar $58.014,29 selama 7 tahun.