- Beranda
- Bisnis dan Penjualan
- Kalkulator Imbal Hasil Sewa
Kalkulator Imbal Hasil Sewa
Imbal hasil sewa adalah sewa setahun sebagai persentase dari harga properti. Masukkan harga beli dan sewa bulanan untuk imbal hasil kotor, lalu tambahkan biaya berjalan dan biaya pembelian untuk imbal hasil bersih, angka yang memberi tahu berapa sebenarnya penghasilan properti itu.
- Imbal hasil sewa bersih
- 5,7%
- Sewa tahunan
- Rp 21.600,00
- Pendapatan tahunan setelah biaya
- Rp 17.100,00
Pengaturan tersimpan
Simpan masukan yang sering Anda pakai, seperti tarif biasa, pinjaman, atau ukuran ruangan, lalu muat kembali dengan satu ketukan.
Perhitungan terbaru Anda
Hasil perhitungan Anda di sini disimpan di perangkat ini supaya bisa dilihat lagi nanti.
Rumus
Cara menggunakan
- Masukkan harga beli atau nilai saat ini.
- Masukkan sewa bulanan.
- Masukkan biaya berjalan per tahun, termasuk tunjangan untuk masa kosong.
- Masukkan biaya pembelian sekali jalan agar masuk ke imbal hasil bersih.
Contoh perhitungan
Properti $300.000 yang disewakan $1.800 per bulan dengan biaya tahunan $4.500
- Sewa tahunan
- Rp 21.600,00
- Imbal hasil sewa kotor
- 7,2%
- Pendapatan tahunan setelah biaya
- Rp 17.100,00
- Imbal hasil sewa bersih
- 5,7%
Flat £250.000 yang disewakan £1.100 per bulan, dengan biaya tahunan £2.400 dan biaya pembelian £10.000
- Sewa tahunan
- Rp 13.200,00
- Imbal hasil sewa kotor
- 5,28%
- Pendapatan tahunan setelah biaya
- Rp 10.800,00
- Imbal hasil sewa bersih
- 4,15%
Kotor dibanding bersih
Imbal hasil kotor cepat dihitung dan biasanya itulah yang dikutip listing properti, tetapi mengabaikan semua biaya. Imbal hasil bersih mengurangi asuransi, perbaikan, biaya penyewaan atau pengelolaan, pajak properti, biaya layanan, dan masa tanpa penyewa, serta menghitung biaya dan pajak yang Anda bayar untuk membeli.
Selisihnya sering besar. Properti $300.000 yang disewakan $1.800 sebulan punya imbal hasil kotor 7,2%; dengan biaya tahunan $4.500, imbal hasil bersihnya 5,7%.
Yang tidak termasuk dalam imbal hasil
Tidak satu pun angka itu memasukkan bunga KPR atau pajak penghasilan atas sewa, dan tidak satu pun menghitung kenaikan atau penurunan nilai properti. Properti berimbal hasil rendah di wilayah dengan harga yang naik bisa menghasilkan lebih banyak daripada yang berimbal hasil tinggi di tempat lain, dan sebaliknya.
Imbal hasil bersih sebelum pembiayaan pada dasarnya ukuran yang sama dengan cap rate yang dipakai di properti komersial AS. Anggap hasilnya sebagai perkiraan untuk membandingkan properti, bukan nasihat investasi.
Pertanyaan yang sering diajukan
Bagaimana menghitung imbal hasil sewa?
Kalikan sewa bulanan dengan 12, bagi dengan harga beli, lalu kalikan 100. $1.500 sebulan pada properti $250.000 adalah imbal hasil kotor 7,2%.
Berapa imbal hasil sewa yang bagus?
Banyak pemilik mencari imbal hasil kotor 5–8%. Pasar kota yang mahal sering memberi imbal hasil lebih rendah dan mengandalkan kenaikan harga; wilayah yang lebih murah cenderung memberi lebih tinggi.
Apa beda imbal hasil sewa dan ROI?
Imbal hasil membandingkan sewa dengan harga penuh properti. ROI membandingkan laba Anda dengan kas yang Anda tanamkan, jadi berubah menurut besarnya KPR Anda dan memasukkan biaya bunga.