- Inicio
- Negocios y ventas
- Calculadora de rentabilidad del alquiler
Calculadora de rentabilidad del alquiler
La rentabilidad del alquiler es la renta de un año como porcentaje de lo que costó la propiedad. Introduce el precio de compra y el alquiler mensual para obtener la rentabilidad bruta, y añade los gastos corrientes y los costos de compra para obtener la rentabilidad neta: la cifra que dice lo que la propiedad realmente genera.
- Rentabilidad neta del alquiler
- 5,7%
- Alquiler anual
- 21.600,00 €
- Ingreso anual tras los gastos
- 17.100,00 €
Configuraciones guardadas
Guarda los datos que usas a menudo (tu tarifa habitual, tu préstamo, las medidas de tus habitaciones) y cárgalos de nuevo con un toque.
Tus cálculos recientes
Los resultados que calcules aquí se guardan en este dispositivo para que puedas volver a consultarlos.
Fórmula
Cómo se usa
- Introduce el precio de compra o el valor actual.
- Introduce el alquiler mensual.
- Introduce los gastos corrientes anuales, incluida una reserva para los períodos vacíos.
- Introduce los costos de compra puntuales para incluirlos en la rentabilidad neta.
Ejemplos resueltos
Una propiedad de $300.000 alquilada por $1800 al mes con $4500 de gastos anuales
- Alquiler anual
- 21.600,00 €
- Rentabilidad bruta del alquiler
- 7,2%
- Ingreso anual tras los gastos
- 17.100,00 €
- Rentabilidad neta del alquiler
- 5,7%
Un apartamento de £250.000 alquilado por £1100 al mes, con £2400 de gastos anuales y £10.000 de costos de compra
- Alquiler anual
- 13.200,00 €
- Rentabilidad bruta del alquiler
- 5,28%
- Ingreso anual tras los gastos
- 10.800,00 €
- Rentabilidad neta del alquiler
- 4,15%
Bruta frente a neta
La rentabilidad bruta es rápida de calcular y es la que suelen citar los anuncios inmobiliarios, pero ignora todos los costos. La rentabilidad neta resta el seguro, las reparaciones, las comisiones de gestión o de intermediación, los impuestos sobre la propiedad, los gastos comunes y el tiempo sin inquilino, y cuenta los honorarios e impuestos que pagaste al comprar.
La diferencia suele ser grande. Una propiedad de $300.000 alquilada por $1800 al mes tiene una rentabilidad bruta del 7,2%; con $4500 de gastos al año, la rentabilidad neta es del 5,7%.
Lo que deja fuera la rentabilidad
Ninguna de las dos cifras incluye los intereses de la hipoteca ni el impuesto sobre la renta del alquiler, y ninguna cuenta la subida o bajada del valor de la propiedad. Una propiedad de baja rentabilidad en una zona donde suben los precios puede ganar más que una de alta rentabilidad en otro lugar, y al revés.
La rentabilidad neta antes de la financiación es en esencia la misma medida que la tasa de capitalización usada en la propiedad comercial de EE. UU. Toma el resultado como una estimación para comparar propiedades, no como asesoramiento de inversión.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la rentabilidad del alquiler?
Multiplica el alquiler mensual por 12, divide entre el precio de compra y multiplica por 100. $1500 al mes sobre una propiedad de $250.000 son una rentabilidad bruta del 7,2%.
¿Qué es una buena rentabilidad del alquiler?
Muchos propietarios buscan una rentabilidad bruta del 5–8%. Los mercados urbanos caros suelen rendir menos y dependen de la subida de precios; las zonas más baratas tienden a rendir más.
¿Cuál es la diferencia entre la rentabilidad del alquiler y el ROI?
La rentabilidad compara el alquiler con el precio completo de la propiedad. El ROI compara tu ganancia con el efectivo que invertiste, así que cambia con el tamaño de tu hipoteca e incluye los costos de los intereses.