- Home
- Zakelijk en verkoop
- Huurrendementcalculator
Huurrendementcalculator
Huurrendement is de huur van een jaar als percentage van wat het pand kostte. Vul de koopprijs en de maandhuur in voor het bruto rendement en voeg lopende kosten en aankoopkosten toe voor het netto rendement: het cijfer dat laat zien wat het pand echt oplevert.
- Netto huurrendement
- 5,7%
- Jaarhuur
- € 21.600,00
- Jaarinkomen na kosten
- € 17.100,00
Opgeslagen invoer
Sla invoer op die je vaker gebruikt, zoals je gebruikelijke tarief, je lening of de afmetingen van je kamers, en laad het met één tik weer in.
Je recente berekeningen
Resultaten die je hier uitrekent, blijven op dit apparaat bewaard, zodat je er later op terug kunt komen.
Formule
Zo gebruik je het
- Vul de koopprijs of huidige waarde in.
- Vul de maandhuur in.
- Vul de jaarlijkse lopende kosten in, inclusief een marge voor periodes zonder huurder.
- Vul eenmalige aankoopkosten in om ze in het netto rendement mee te nemen.
Uitgewerkte voorbeelden
Een pand van $300.000 dat voor $1.800 per maand wordt verhuurd, met $4.500 aan jaarkosten
- Jaarhuur
- € 21.600,00
- Bruto huurrendement
- 7,2%
- Jaarinkomen na kosten
- € 17.100,00
- Netto huurrendement
- 5,7%
Een appartement van £250.000 dat voor £1.100 per maand wordt verhuurd, met £2.400 aan jaarkosten en £10.000 aan aankoopkosten
- Jaarhuur
- € 13.200,00
- Bruto huurrendement
- 5,28%
- Jaarinkomen na kosten
- € 10.800,00
- Netto huurrendement
- 4,15%
Bruto tegenover netto
Het bruto rendement is snel uit te rekenen en is wat vastgoedadvertenties meestal noemen, maar het negeert alle kosten. Het netto rendement trekt verzekering, reparaties, verhuur- of beheerkosten, onroerendezaakbelasting, servicekosten en tijd zonder huurder af, en telt de kosten en belastingen mee die je bij de aankoop betaalde.
Het verschil is vaak groot. Een pand van $300.000 dat voor $1.800 per maand wordt verhuurd, heeft een bruto rendement van 7,2%; met $4.500 aan jaarlijkse kosten is het netto rendement 5,7%.
Wat rendement weglaat
Geen van beide cijfers omvat hypotheekrente of inkomstenbelasting over de huur, en geen van beide telt een stijging of daling van de waarde van het pand mee. Een pand met laag rendement in een gebied met stijgende prijzen kan meer opleveren dan een pand met hoog rendement elders, en andersom.
Netto rendement vóór financiering is in wezen dezelfde maatstaf als de cap rate in Amerikaans commercieel vastgoed. Beschouw het resultaat als een schatting om panden te vergelijken, niet als beleggingsadvies.
Veelgestelde vragen
Hoe bereken je het huurrendement?
Vermenigvuldig de maandhuur met 12, deel door de koopprijs en vermenigvuldig met 100. $1.500 per maand op een pand van $250.000 is een bruto rendement van 7,2%.
Wat is een goed huurrendement?
Veel verhuurders zoeken een bruto rendement van 5–8%. Dure stadsmarkten leveren vaak minder op en rekenen op prijsstijging; goedkopere gebieden leveren doorgaans meer op.
Wat is het verschil tussen huurrendement en ROI?
Rendement vergelijkt de huur met de volledige prijs van het pand. ROI vergelijkt je winst met het geld dat je hebt ingelegd, dus het verandert met de omvang van je hypotheek en bevat rentekosten.