- Home
- Financiën en leningen
- Huur-of-koopcalculator
Huur-of-koopcalculator
Vergelijk de echte kosten van huren en kopen over de jaren dat je denkt te blijven. Vul de woningprijs, aanbetaling, hypotheekrente, huur en groeiaannames in; de calculator telt rente, onroerendgoedbelasting, verzekering, onderhoud, koop- en verkoopkosten en het beleggingsrendement dat je misloopt mee, en laat zien wat goedkoper is en vanaf wanneer kopen voorloopt.
- Verschil
- € 22.369,55
- Nettokosten van kopen
- € 224.658,55
- Nettokosten van huren
- € 202.289,00
- Kopen loopt voor na
- 12 jaar
- Opbrengst bij verkoop van de woning
- € 173.100,59
- Woonlasten in de eerste maand
- € 2.872,62
- Hypotheekrente
- € 139.231,87
- Onroerendgoedbelasting
- € 34.175,94
- Verzekering, onderhoud, HOA en PMI
- € 43.669,03
- Koop- en verkoopkosten
- € 41.516,97
- Gemist beleggingsrendement
- € 58.014,29
- Waardestijging van de woning
- € 91.949,55
Jaar voor jaar
| Jaar | Huur in dat jaar | Woonlasten in dat jaar | Opbrengst bij verkoop | Kopen loopt voor met |
|---|
Opgeslagen invoer
Sla invoer op die je vaker gebruikt, zoals je gebruikelijke tarief, je lening of de afmetingen van je kamers, en laad het met één tik weer in.
Je recente berekeningen
Resultaten die je hier uitrekent, blijven op dit apparaat bewaard, zodat je er later op terug kunt komen.
Formule
Zo gebruik je het
- Vul de prijs van de woning en de huur van een vergelijkbare woning in.
- Vul je aanbetaling, hypotheekrente en looptijd in.
- Stel in hoe lang je denkt te blijven en wat de groei is van woningprijzen, huur en beleggingen.
- Open de extra kosten om onroerendgoedbelasting, verzekering, onderhoud, HOA, PMI en transactiekosten aan te passen en lees dan het oordeel en de tabel per jaar.
Uitgewerkte voorbeelden
Een woning van $400.000 met 20% aanbetaling tegen 6,5%, tegenover $2.200 huur, 7 jaar blijven, met 3% stijging van prijzen en huur en 6% rendement
- Over de periode dat je er woont
- Huren is goedkoper
- Verschil
- € 22.369,55
- Nettokosten van kopen
- € 224.658,55
- Nettokosten van huren
- € 202.289,00
- Kopen loopt voor na
- 12 jaar
- Opbrengst bij verkoop van de woning
- € 173.100,59
- Woonlasten in de eerste maand
- € 2.872,62
- Hypotheekrente
- € 139.231,87
- Koop- en verkoopkosten
- € 41.516,97
- Gemist beleggingsrendement
- € 58.014,29
- Waardestijging van de woning
- € 91.949,55
Een woning van $300.000 contant gekocht voor één jaar, tegenover $2.000 huur, zonder groei of rendement: zelf na te rekenen
- Over de periode dat je er woont
- Huren is goedkoper
- Verschil
- € 10.200,00
- Nettokosten van kopen
- € 34.200,00
- Nettokosten van huren
- € 24.000,00
- Kopen loopt voor na
- 2 jaar
- Opbrengst bij verkoop van de woning
- € 282.000,00
- Woonlasten in de eerste maand
- € 600,00
- Onroerendgoedbelasting
- € 3.000,00
- Verzekering, onderhoud, HOA en PMI
- € 4.200,00
- Koop- en verkoopkosten
- € 27.000,00
- Gemist beleggingsrendement
- € 0,00
Een woning van $350.000 met 10% aanbetaling en PMI, tegenover $1.800 huur, 10 jaar blijven met 4% prijsstijging
- Over de periode dat je er woont
- Huren is goedkoper
- Verschil
- € 17.670,44
- Nettokosten van huren
- € 247.619,79
- Kopen loopt voor na
- 15 jaar
- Opbrengst bij verkoop van de woning
- € 219.955,57
- Woonlasten in de eerste maand
- € 2.888,93
- Hypotheekrente
- € 190.966,51
Vuistregels
De 5%-regel, bekend gemaakt door Ben Felix, schat de jaarlijkse niet terug te winnen kosten van bezit op ongeveer 5% van de woningwaarde: circa 1% onroerendgoedbelasting, 1% onderhoud en 3% kapitaalkosten. Voor een woning van $400.000 is dat $20.000 per jaar, oftewel $1.667 per maand; als de huur van een vergelijkbare woning lager is, is huren waarschijnlijk goedkoper.
Tijd is het belangrijkst. Koop- en verkoopkosten, samen vaak 8–10% van de prijs, vergen jaren van waardestijging en aflossing om terug te verdienen. Met de standaardwaarden is huren over 7 jaar $22.369,55 goedkoper, maar loopt kopen na 12 jaar voor en is het over 15 jaar $23.355,04 goedkoper.
Wat hier niet in zit
Inkomstenbelasting is buiten beschouwing gelaten: in de VS helpt de aftrek van hypotheekrente alleen als je je aftrekposten specificeert, beleggingswinsten zijn meestal belastbaar en een winst op de verkoop van een woning tot $250.000 ($500.000 voor gehuwden met gezamenlijke aangifte) is doorgaans belastingvrij als je de woning in de laatste vijf jaar minstens twee jaar bezat en bewoonde. Verzekering en HOA-bijdrage blijven gelijk, terwijl belasting en onderhoud meegroeien met de woningwaarde. Kleine veranderingen in waardestijging of beleggingsrendement kunnen de uitkomst omdraaien, dus probeer er een paar. Dit is een schatting, geen financieel advies.
Veelgestelde vragen
Is het beter om te huren of te kopen?
Dat hangt vooral af van hoe lang je blijft. Voor een woning van $400.000 met 20% aanbetaling tegen 6,5%, tegenover $2.200 huur, met 3% groei van prijzen en huur en 6% beleggingsrendement, kost huren over 7 jaar $22.369,55 minder; kopen loopt na 12 jaar voor.
Hoe lang moet ik blijven om kopen zinvol te maken?
Tot het getoonde break-evenjaar. In het standaardvoorbeeld is dat 12 jaar; als je spaargeld maar 4% in plaats van 6% opbrengt, daalt het naar 8 jaar.
Wat betekent gemist rendement (opportunity cost) bij het kopen van een huis?
De groei die je aanbetaling en afsluitkosten hadden opgeleverd als je ze had belegd. In het standaardvoorbeeld zouden de $92.000 die vooraf worden betaald, plus de hogere maandelijkse kosten van bezit, in 7 jaar met $58.014,29 zijn gegroeid.