Kira mı Satın Alma mı Hesaplama

Formül

Nasıl kullanılır

1. Evin fiyatını ve benzer bir yerin kirasını gir.
2. Peşinatını, konut kredisi faizini ve vadeyi gir.
3. Ne kadar kalmayı planladığını; ev fiyatı, kira ve yatırım için büyüme oranlarını belirle.
4. Emlak vergisi, sigorta, bakım, HOA, PMI ve alım-satım masraflarını ayarlamak için ek maliyetleri aç, sonra sonucu ve yıl yıl tabloyu oku.

Çözümlü örnekler

Pratik kurallar

Ben Felix’in popülerleştirdiği %5 kuralı, ev sahibi olmanın geri alınamayan yıllık maliyetini evin değerinin yaklaşık %5’i olarak tahmin eder — kabaca %1 emlak vergisi, %1 bakım ve %3 sermaye maliyeti. $400.000’lik bir ev için bu yılda $20.000, yani ayda $1.667’dir; benzer bir evin kirası bundan düşükse kiralamak büyük olasılıkla daha ucuzdur.

En önemlisi zamandır. Alım ve satım masrafları — toplamda çoğunlukla fiyatın %8–10’u — geri çıkması için yıllarca değer artışı ve kredi ödemesi ister. Varsayılan girdilerle 7 yılda kiralamak $22.369,55 daha ucuzdur, ama satın alma 12 yıl sonra öne geçer ve 15 yılda $23.355,04 daha ucuz olur.

Bu hesaplamanın dışında kalanlar

Gelir vergilerini hesaba katmaz: ABD’deki konut kredisi faizi indirimi yalnızca kalem kalem indirim yaparsan işe yarar, yatırım kazançları çoğunlukla vergiye tabidir ve son beş yılın ikisinde evi sahiplenip içinde yaşadıysan ev satışından elde edilen $250.000’a kadar kazanç (ortak beyan veren evli çiftlerde $500.000) genellikle vergisizdir. Sigorta ve HOA aidatları sabit tutulur, vergi ve bakım ise evin değeriyle birlikte artar. Değer artışındaki ya da yatırım getirisindeki küçük değişiklikler sonucu tersine çevirebilir; birkaç değer dene. Bu bir tahmindir, finansal tavsiye değildir.

İlgili hesaplamalar