Kalkulator wynajmu czy zakupu

Wzór

Jak z tego korzystać

1. Wpisz cenę domu i czynsz za porównywalne mieszkanie.
2. Wpisz wkład własny, oprocentowanie kredytu i okres.
3. Ustaw, jak długo planujesz mieszkać, oraz tempo wzrostu cen domów, czynszów i inwestycji.
4. Otwórz dodatkowe koszty, by dostosować podatek od nieruchomości, ubezpieczenie, utrzymanie, HOA, PMI i koszty transakcji, a potem odczytaj werdykt i tabelę rok po roku.

Przykłady obliczeń

Zasady kciuka

Reguła 5%, spopularyzowana przez Bena Felixa, szacuje roczny nieodzyskiwalny koszt posiadania domu na około 5% jego wartości – mniej więcej 1% podatku od nieruchomości, 1% utrzymania i 3% kosztu kapitału. Dla domu za $400 000 to $20 000 rocznie, czyli $1667 miesięcznie; jeśli czynsz za porównywalny dom jest niższy, wynajem jest prawdopodobnie tańszy.

Najważniejszy jest czas. Koszty kupna i sprzedaży – często łącznie 8–10% ceny – odrabia się dopiero po latach wzrostu wartości i spłacania kredytu. Przy domyślnych danych wynajem jest tańszy o $22 369,55 w ciągu 7 lat, ale zakup wychodzi na plus po 12 latach, a w ciągu 15 lat jest tańszy o $23 355,04.

Czego ten kalkulator nie uwzględnia

Pomija podatki dochodowe: amerykańska ulga od odsetek od kredytu hipotecznego pomaga tylko tym, którzy rozliczają się z odliczeniami szczegółowymi, zyski z inwestycji są zwykle opodatkowane, a zysk ze sprzedaży domu do $250 000 ($500 000 dla małżeństw rozliczających się wspólnie) jest w USA zasadniczo wolny od podatku, jeśli dom był Twoją własnością i służył Ci za miejsce zamieszkania przez dwa z ostatnich pięciu lat. Ubezpieczenie i opłaty HOA są stałe, a podatek i utrzymanie rosną razem z wartością domu. Niewielkie zmiany wzrostu cen lub zwrotu z inwestycji mogą odwrócić wynik, więc wypróbuj kilka wariantów. To szacunek, a nie porada finansowa.

Podobne kalkulatory