- Strona główna
- Biznes i sprzedaż
- Kalkulator rentowności najmu
Kalkulator rentowności najmu
Rentowność najmu to roczny czynsz jako procent tego, ile kosztowała nieruchomość. Wpisz cenę zakupu i miesięczny czynsz, aby poznać rentowność brutto, a potem dodaj koszty utrzymania i koszty zakupu, aby uzyskać rentowność netto — liczbę, która mówi, ile nieruchomość naprawdę zarabia.
- Rentowność netto
- 5,7%
- Czynsz roczny
- 21 600,00 zł
- Roczny dochód po kosztach
- 17 100,00 zł
Zapisane ustawienia
Zapisz zestaw danych, których często używasz – swoją stawkę, kredyt, wymiary pokoi – i wczytaj go jednym kliknięciem.
Twoje ostatnie obliczenia
Wyniki, które tu obliczysz, są zapisywane na tym urządzeniu, żeby można było do nich wrócić.
Wzór
Jak z tego korzystać
- Wpisz cenę zakupu lub aktualną wartość.
- Wpisz miesięczny czynsz.
- Wpisz roczne koszty utrzymania, wliczając rezerwę na okresy bez najemcy.
- Wpisz jednorazowe koszty zakupu, aby uwzględnić je w rentowności netto.
Przykłady obliczeń
Nieruchomość za $300 000 wynajmowana za $1800 miesięcznie przy rocznych kosztach $4500
- Czynsz roczny
- 21 600,00 zł
- Rentowność brutto
- 7,2%
- Roczny dochód po kosztach
- 17 100,00 zł
- Rentowność netto
- 5,7%
Mieszkanie za £250 000 wynajmowane za £1100 miesięcznie, z rocznymi kosztami £2400 i kosztami zakupu £10 000
- Czynsz roczny
- 13 200,00 zł
- Rentowność brutto
- 5,28%
- Roczny dochód po kosztach
- 10 800,00 zł
- Rentowność netto
- 4,15%
Brutto a netto
Rentowność brutto łatwo policzyć i to ją zwykle podają ogłoszenia, ale pomija wszystkie koszty. Rentowność netto odejmuje ubezpieczenie, naprawy, opłaty za wynajem lub zarządzanie, podatki od nieruchomości, opłaty eksploatacyjne oraz czas bez najemcy, a do ceny doliczają się opłaty i podatki zapłacone przy zakupie.
Różnica bywa duża. Nieruchomość za $300 000 wynajmowana za $1800 miesięcznie ma rentowność brutto 7,2%; przy rocznych kosztach $4500 rentowność netto wynosi 5,7%.
Czego rentowność nie uwzględnia
Żadna z tych liczb nie uwzględnia odsetek od kredytu hipotecznego ani podatku dochodowego od czynszu, ani wzrostu czy spadku wartości nieruchomości. Nieruchomość o niskiej rentowności w okolicy z rosnącymi cenami może zarobić więcej niż ta o wysokiej rentowności gdzie indziej, i odwrotnie.
Rentowność netto przed finansowaniem to zasadniczo ta sama miara co stopa kapitalizacji stosowana w amerykańskich nieruchomościach komercyjnych. Traktuj wynik jako szacunek do porównywania nieruchomości, a nie poradę inwestycyjną.
Najczęstsze pytania
Jak obliczyć rentowność najmu?
Pomnóż miesięczny czynsz przez 12, podziel przez cenę zakupu i pomnóż przez 100. $1500 miesięcznie z nieruchomości za $250 000 to rentowność brutto 7,2%.
Jaka rentowność najmu jest dobra?
Wielu wynajmujących szuka rentowności brutto 5–8%. Drogie rynki miejskie dają często mniej i liczą na wzrost cen; tańsze okolice zwykle dają więcej.
Czym różni się rentowność najmu od ROI?
Rentowność porównuje czynsz z pełną ceną nieruchomości. ROI porównuje twój zysk z gotówką, którą zainwestowałeś, więc zmienia się wraz z wielkością kredytu hipotecznego i uwzględnia koszty odsetek.