- Ana sayfa
- İş ve Satış
- Kira Getirisi Hesaplama
Kira Getirisi Hesaplama
Kira getirisi, bir yıllık kiranın mülkün maliyetine oranıdır. Brüt getiri için satın alma fiyatını ve aylık kirayı gir; ardından net getiri için işletme ve alım masraflarını ekle. Net getiri, mülkün gerçekte ne kazandırdığını gösteren rakamdır.
- Net kira getirisi
- 5,7%
- Yıllık kira
- ₺21.600,00
- Giderler sonrası yıllık gelir
- ₺17.100,00
Kayıtlı ayarlar
Sık kullandığın girdileri (saatlik ücretin, kredin, oda ölçülerin) kaydet, tek dokunuşla geri yükle.
Son hesaplamaların
Burada yaptığın hesaplamaların sonuçları bu cihazda saklanır; istediğin zaman dönüp bakabilirsin.
Formül
Nasıl kullanılır
- Satın alma fiyatını ya da güncel değeri gir.
- Aylık kirayı gir.
- Boş kalma dönemleri için bir pay dahil yıllık işletme giderlerini gir.
- Net getiriye dahil etmek için tek seferlik alım masraflarını gir.
Çözümlü örnekler
Aylık $1.800’a kiralanan, yıllık $4.500 giderli $300.000’lık mülk
- Yıllık kira
- ₺21.600,00
- Brüt kira getirisi
- 7,2%
- Giderler sonrası yıllık gelir
- ₺17.100,00
- Net kira getirisi
- 5,7%
Aylık £1.100’a kiralanan, yıllık £2.400 gideri ve £10.000 alım masrafı olan £250.000’lık daire
- Yıllık kira
- ₺13.200,00
- Brüt kira getirisi
- 5,28%
- Giderler sonrası yıllık gelir
- ₺10.800,00
- Net kira getirisi
- 4,15%
Brüt ve net
Brüt getiri hızlı hesaplanır ve emlak ilanlarının genelde verdiği rakamdır, ama her gideri yok sayar. Net getiri sigortayı, onarımları, kiralama veya yönetim ücretlerini, emlak vergilerini, aidatları ve kiracısız geçen zamanı düşer; ayrıca satın alırken ödediğin masrafları ve vergileri sayar.
Aradaki fark çoğu zaman büyüktür. Aylık $1.800’a kiralanan $300.000’lık bir mülkün brüt getirisi %7,2’dir; yıllık $4.500 giderle net getiri %5,7 olur.
Getirinin dışarıda bıraktığı
İki rakam da ev kredisi faizini ya da kira üzerindeki gelir vergisini içermez ve mülkün değerindeki artış ya da düşüşü saymaz. Fiyatların yükseldiği bir bölgedeki düşük getirili mülk, başka yerdeki yüksek getirililiyi geride bırakabilir; tersi de olabilir.
Finansman öncesi net getiri, ABD ticari gayrimenkulünde kullanılan cap rate ile esasen aynı ölçüdür. Sonucu mülkleri karşılaştırmak için bir tahmin olarak değerlendir; yatırım tavsiyesi değildir.
Sık sorulan sorular
Kira getirisi nasıl hesaplanır?
Aylık kirayı 12 ile çarp, satın alma fiyatına böl ve 100 ile çarp. $250.000’lık mülkte aylık $1.500, %7,2 brüt getiri eder.
İyi bir kira getirisi nedir?
Birçok ev sahibi %5–8 brüt getiri arar. Pahalı şehir piyasaları genellikle daha az getiri sağlar ve fiyat artışına güvenir; daha ucuz bölgeler daha fazla getirme eğilimindedir.
Kira getirisi ile ROI arasındaki fark nedir?
Getiri, kirayı mülkün tam fiyatıyla karşılaştırır. ROI ise kârını yatırdığın nakitle karşılaştırır; bu yüzden ev kredinin büyüklüğüne göre değişir ve faiz maliyetlerini içerir.