- Главная
- Бизнес и продажи
- Калькулятор арендной доходности
Калькулятор арендной доходности
Арендная доходность — это годовая арендная плата в процентах от стоимости объекта. Введите цену покупки и месячную арендную плату, чтобы получить валовую доходность, а затем добавьте текущие расходы и затраты на покупку, чтобы получить чистую доходность — число, которое показывает, сколько объект действительно зарабатывает.
- Чистая арендная доходность
- 5,7%
- Аренда за год
- 21 600,00 ₽
- Годовой доход после расходов
- 17 100,00 ₽
Сохранённые настройки
Сохраните набор данных, которыми пользуетесь часто, — свою ставку, кредит, размеры комнат — и загружайте его одним нажатием.
Ваши последние расчёты
Результаты, которые вы здесь считаете, хранятся на этом устройстве, чтобы к ним можно было вернуться.
Формула
Как пользоваться
- Введите цену покупки или текущую стоимость.
- Введите арендную плату в месяц.
- Введите годовые текущие расходы, включая допуск на периоды простоя.
- Введите разовые затраты на покупку, чтобы включить их в чистую доходность.
Примеры расчётов
Объект за $300 000, сдаваемый за $1 800 в месяц, с годовыми расходами $4 500
- Аренда за год
- 21 600,00 ₽
- Валовая арендная доходность
- 7,2%
- Годовой доход после расходов
- 17 100,00 ₽
- Чистая арендная доходность
- 5,7%
Квартира за £250 000, сдаваемая за £1 100 в месяц, с годовыми расходами £2 400 и затратами на покупку £10 000
- Аренда за год
- 13 200,00 ₽
- Валовая арендная доходность
- 5,28%
- Годовой доход после расходов
- 10 800,00 ₽
- Чистая арендная доходность
- 4,15%
Валовая и чистая
Валовую доходность легко посчитать, и именно её обычно указывают в объявлениях, но она не учитывает никаких расходов. Чистая доходность вычитает страховку, ремонт, плату за сдачу или управление, налоги на недвижимость, коммунальные платежи по дому и время без арендатора и учитывает расходы и налоги, уплаченные при покупке.
Разница часто велика. Объект за $300 000, сдаваемый за $1 800 в месяц, имеет валовую доходность 7,2%; при годовых расходах $4 500 чистая доходность составит 5,7%.
Чего доходность не учитывает
Ни один из показателей не включает проценты по ипотеке и подоходный налог с арендной платы и не учитывает рост или падение стоимости объекта. Объект с низкой доходностью в районе с растущими ценами может заработать больше, чем высокодоходный в другом месте, и наоборот.
Чистая доходность до финансирования — по сути та же мера, что ставка капитализации в американской коммерческой недвижимости. Считайте результат оценкой для сравнения объектов, а не инвестиционной рекомендацией.
Частые вопросы
Как рассчитать арендную доходность?
Умножьте месячную арендную плату на 12, разделите на цену покупки и умножьте на 100. $1 500 в месяц при цене $250 000 — это валовая доходность 7,2%.
Какая арендная доходность считается хорошей?
Многие арендодатели ищут валовую доходность 5–8%. Дорогие городские рынки часто дают меньше и рассчитывают на рост цен; более дешёвые районы обычно дают больше.
Чем арендная доходность отличается от ROI?
Доходность сравнивает аренду с полной ценой объекта. ROI сравнивает вашу прибыль с вложенными деньгами, поэтому зависит от размера ипотеки и включает расходы на проценты.