คำนวณผลตอบแทนค่าเช่า

สูตร

ค่าเช่ารายปี = ค่าเช่ารายเดือน × 12

ผลตอบแทนขั้นต้น % = ค่าเช่ารายปี ÷ ราคาซื้อ × 100

ผลตอบแทนสุทธิ % = (ค่าเช่ารายปี − ค่าใช้จ่ายในการถือครอง) ÷ (ราคาซื้อ + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ) × 100

วิธีใช้

กรอกราคาซื้อหรือมูลค่าปัจจุบัน
กรอกค่าเช่ารายเดือน
กรอกค่าใช้จ่ายในการถือครองรายปี รวมค่าเผื่อช่วงที่ว่าง
กรอกค่าใช้จ่ายครั้งเดียวในการซื้อเพื่อรวมไว้ในผลตอบแทนสุทธิ

ตัวอย่างการคำนวณ

ทรัพย์สิน $300,000 ให้เช่าเดือนละ $1,800 มีค่าใช้จ่ายรายปี $4,500

ค่าเช่ารายปี: ฿21,600.00
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้น: 7.2%
รายได้รายปีหลังหักค่าใช้จ่าย: ฿17,100.00
ผลตอบแทนค่าเช่าสุทธิ: 5.7%

แฟลต £250,000 ให้เช่าเดือนละ £1,100 มีค่าใช้จ่ายรายปี £2,400 และค่าใช้จ่ายในการซื้อ £10,000

ค่าเช่ารายปี: ฿13,200.00
ผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้น: 5.28%
รายได้รายปีหลังหักค่าใช้จ่าย: ฿10,800.00
ผลตอบแทนค่าเช่าสุทธิ: 4.15%

ขั้นต้นเทียบกับสุทธิ

ผลตอบแทนขั้นต้นคำนวณได้เร็วและเป็นตัวเลขที่ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์มักอ้าง แต่ไม่คิดค่าใช้จ่ายใด ๆ เลย ผลตอบแทนสุทธิหักประกัน การซ่อมแซม ค่าธรรมเนียมนายหน้าหรือการบริหาร ภาษีทรัพย์สิน ค่าส่วนกลาง และช่วงที่ไม่มีผู้เช่า และนับค่าธรรมเนียมและภาษีที่คุณจ่ายตอนซื้อด้วย

ช่องว่างมักกว้าง ทรัพย์สิน $300,000 ที่ให้เช่าเดือนละ $1,800 มีผลตอบแทนขั้นต้น 7.2% เมื่อมีค่าใช้จ่ายรายปี $4,500 ผลตอบแทนสุทธิคือ 5.7%

สิ่งที่ผลตอบแทนไม่รวม

ทั้งสองตัวเลขไม่รวมดอกเบี้ยจำนองหรือภาษีเงินได้จากค่าเช่า และไม่นับการขึ้นหรือลงของมูลค่าทรัพย์สิน ทรัพย์สินที่ให้ผลตอบแทนต่ำในพื้นที่ที่ราคากำลังขึ้นอาจทำเงินได้มากกว่าทรัพย์สินที่ให้ผลตอบแทนสูงในที่อื่น และในทางกลับกัน

ผลตอบแทนสุทธิก่อนการจัดหาเงินทุนโดยแก่นแล้วเป็นตัวชี้วัดเดียวกับ Cap Rate ที่ใช้ในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ของสหรัฐฯ โปรดถือผลลัพธ์เป็นการประมาณเพื่อเปรียบเทียบทรัพย์สิน ไม่ใช่คำแนะนำด้านการลงทุน

คำถามที่พบบ่อย

คำนวณผลตอบแทนค่าเช่าอย่างไร

คูณค่าเช่ารายเดือนด้วย 12 หารด้วยราคาซื้อ แล้วคูณ 100 ค่าเช่าเดือนละ $1,500 กับทรัพย์สิน $250,000 คือผลตอบแทนขั้นต้น 7.2%

ผลตอบแทนค่าเช่าเท่าไรจึงถือว่าดี

ผู้ให้เช่าจำนวนมากมองหาผลตอบแทนขั้นต้น 5–8% ตลาดเมืองที่แพงมักให้ผลตอบแทนต่ำกว่าและพึ่งพาการขึ้นของราคา ส่วนพื้นที่ที่ถูกกว่ามักให้ผลตอบแทนสูงกว่า

ผลตอบแทนค่าเช่ากับ ROI ต่างกันอย่างไร

ผลตอบแทนค่าเช่าเทียบค่าเช่ากับราคาเต็มของทรัพย์สิน ส่วน ROI เทียบกำไรของคุณกับเงินสดที่คุณลงทุน จึงเปลี่ยนไปตามขนาดสินเชื่อจำนองของคุณและรวมต้นทุนดอกเบี้ยด้วย

เครื่องคำนวณที่เกี่ยวข้อง

คำนวณ Cap Rateอัตราผลตอบแทนเชิงทุนและรายได้สุทธิจากการดำเนินงานของอสังหาฯ ให้เช่า คำนวณ ROIผลตอบแทนจากการลงทุนเป็นเปอร์เซ็นต์ จำนวนเงิน และอัตราต่อปี คำนวณสินเชื่อบ้านค่าใช้จ่ายรายเดือนของบ้านแบบครบ ทั้งเงินต้น ดอกเบี้ย ภาษี ประกัน PMI และค่าส่วนกลาง คำนวณราคาต่อตารางฟุตราคาต่อตารางฟุตและตารางเมตรของบ้าน สำนักงาน หรือที่เช่า คำนวณความสามารถในการซื้อบ้านราคาบ้านที่รายได้ หนี้สิน และเงินดาวน์ของคุณรองรับได้