임대 수익률 계산기
임대 수익률은 1년 치 임대료를 부동산 구입 비용으로 나눈 비율입니다. 매입가와 월세를 입력하면 총수익률을 알 수 있고, 유지비와 매입 부대비용을 더하면 부동산이 실제로 벌어들이는 금액을 알려 주는 순수익률을 구합니다.
- 순 임대 수익률
- 5.7%
- 연 임대료
- ₩21,600.00
- 비용 차감 후 연 수입
- ₩17,100.00
저장한 설정
자주 쓰는 입력값(내 시급, 내 대출, 우리 집 방 크기 등)을 저장해 두면 한 번에 불러올 수 있어요.
최근 계산
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공식
사용 방법
- 매입가 또는 현재 가치를 입력합니다.
- 월세를 입력합니다.
- 공실 기간 감안분을 포함한 연간 유지비를 입력합니다.
- 매입 때 한 번 드는 부대비용을 입력하면 순수익률에 반영됩니다.
계산 예시
$300,000 물건을 월 $1,800에 임대, 연간 비용 $4,500
- 연 임대료
- ₩21,600.00
- 총 임대 수익률
- 7.2%
- 비용 차감 후 연 수입
- ₩17,100.00
- 순 임대 수익률
- 5.7%
£250,000 플랫을 월 £1,100에 임대, 연간 비용 £2,400, 매입 부대비용 £10,000
- 연 임대료
- ₩13,200.00
- 총 임대 수익률
- 5.28%
- 비용 차감 후 연 수입
- ₩10,800.00
- 순 임대 수익률
- 4.15%
총수익률과 순수익률
총수익률은 계산이 빠르고 매물 광고에도 보통 이 값이 나오지만 모든 비용을 무시합니다. 순수익률은 보험, 수리, 임대·관리 수수료, 재산세, 공용 관리비, 세입자가 없던 기간을 빼고, 매입에 낸 수수료와 세금도 반영합니다.
차이가 큰 경우가 많습니다. $300,000짜리 부동산을 월 $1,800에 임대하면 총수익률은 7.2%이지만, 연간 비용 $4,500를 반영하면 순수익률은 5.7%입니다.
수익률이 빠뜨리는 것
두 수치 모두 대출 이자나 임대 소득세를 포함하지 않으며, 부동산 가치의 상승이나 하락도 반영하지 않습니다. 가격이 오르는 지역의 저수익 부동산이 다른 곳의 고수익 부동산보다 더 벌 수도 있고, 그 반대일 수도 있습니다.
대출 전 순수익률은 미국 상업용 부동산에서 쓰는 캡 레이트와 본질적으로 같은 지표입니다. 결과는 부동산 비교를 위한 추정치로 보시고, 투자 자문으로 받아들이지 마세요.
자주 묻는 질문
임대 수익률은 어떻게 계산하나요?
월세에 12를 곱해 매입가로 나눈 뒤 100을 곱합니다. $250,000 부동산에서 월 $1,500이면 총수익률은 7.2%입니다.
좋은 임대 수익률은 어느 정도인가요?
많은 임대인이 총수익률 5~8%를 찾습니다. 비싼 대도시 시장은 수익률이 낮은 대신 가격 상승에 기대는 경우가 많고, 저렴한 지역은 수익률이 더 높은 경향이 있습니다.
임대 수익률과 ROI는 무엇이 다른가요?
수익률은 임대료를 부동산의 전체 가격과 비교합니다. ROI는 이익을 내가 투자한 현금과 비교하므로 대출 규모에 따라 달라지고 이자 비용도 반영합니다.