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Mietrendite-Rechner
Die Mietrendite ist die Jahresmiete in Prozent dessen, was die Immobilie gekostet hat. Gib Kaufpreis und Monatsmiete ein, um die Bruttorendite zu erhalten, und ergänze laufende Kosten und Kaufnebenkosten für die Nettorendite – die Zahl, die dir sagt, was die Immobilie wirklich einbringt.
- Nettomietrendite
- 5,7%
- Jahresmiete
- 21.600,00 €
- Jahreseinnahmen nach Kosten
- 17.100,00 €
Gespeicherte Eingaben
Speichere Eingaben, die du öfter brauchst – deinen üblichen Stundensatz, deinen Kredit, die Maße deiner Zimmer – und lade sie mit einem Tipp wieder.
Deine letzten Berechnungen
Ergebnisse, die du hier berechnest, bleiben auf diesem Gerät gespeichert, damit du später darauf zurückgreifen kannst.
Formel
So geht’s
- Gib den Kaufpreis oder den aktuellen Wert ein.
- Gib die Monatsmiete ein.
- Gib die jährlichen laufenden Kosten ein, einschließlich einer Rücklage für Leerstandszeiten.
- Gib die einmaligen Kaufnebenkosten ein, um sie in die Nettorendite einzubeziehen.
Rechenbeispiele
Eine Immobilie für $300.000, vermietet für $1.800 im Monat, mit $4.500 Kosten pro Jahr
- Jahresmiete
- 21.600,00 €
- Bruttomietrendite
- 7,2%
- Jahreseinnahmen nach Kosten
- 17.100,00 €
- Nettomietrendite
- 5,7%
Eine Wohnung für £250.000, vermietet für £1.100 im Monat, mit £2.400 laufenden Kosten pro Jahr und £10.000 Kaufnebenkosten
- Jahresmiete
- 13.200,00 €
- Bruttomietrendite
- 5,28%
- Jahreseinnahmen nach Kosten
- 10.800,00 €
- Nettomietrendite
- 4,15%
Brutto gegenüber netto
Die Bruttorendite ist schnell berechnet und wird in Immobilienanzeigen meist genannt, ignoriert aber jede Kostenart. Die Nettorendite zieht Versicherung, Reparaturen, Vermietungs- oder Verwaltungsgebühren, Grundsteuer, Nebenkosten und Zeiten ohne Mieter ab und berücksichtigt die Gebühren und Steuern, die du beim Kauf gezahlt hast.
Der Abstand ist oft groß. Eine Immobilie für $300.000, die für $1.800 im Monat vermietet wird, hat eine Bruttorendite von 7,2 %; mit $4.500 laufenden Kosten pro Jahr beträgt die Nettorendite 5,7 %.
Was die Rendite nicht erfasst
Keine der beiden Zahlen enthält Darlehenszinsen oder Einkommensteuer auf die Miete, und keine berücksichtigt einen Wertzuwachs oder -verlust der Immobilie. Eine Immobilie mit niedriger Rendite in einer Gegend mit steigenden Preisen kann mehr einbringen als eine mit hoher Rendite anderswo – und umgekehrt.
Die Nettorendite vor Finanzierung ist im Wesentlichen dieselbe Kennzahl wie die Cap Rate bei US-Gewerbeimmobilien. Betrachte das Ergebnis als Schätzung für den Vergleich von Immobilien, nicht als Anlageberatung.
Häufige Fragen
Wie berechnet man die Mietrendite?
Multipliziere die Monatsmiete mit 12, teile durch den Kaufpreis und multipliziere mit 100. $1.500 im Monat bei einer Immobilie für $250.000 sind eine Bruttorendite von 7,2 %.
Was ist eine gute Mietrendite?
Viele Vermieter suchen eine Bruttorendite von 5–8 %. Teure Großstadtmärkte werfen oft weniger ab und setzen auf Preissteigerungen; günstigere Gegenden bringen tendenziell mehr.
Was ist der Unterschied zwischen Mietrendite und ROI?
Die Rendite vergleicht die Miete mit dem vollen Preis der Immobilie. Der ROI vergleicht deinen Gewinn mit dem eingesetzten Geld, ändert sich also mit der Höhe deines Darlehens und enthält Zinskosten.