- Home
- Zakelijk en verkoop
- Cap rate-calculator
Cap rate-calculator
De kapitalisatievoet (cap rate) is het jaarlijkse netto bedrijfsinkomen van een pand als percentage van zijn waarde: het rendement dat het zou opleveren als je het contant kocht. Vul de prijs, de huur die je kunt innen, een leegstandsmarge en bedrijfskosten in voor de cap rate en het NOI.
- Netto bedrijfsinkomsten (NOI)
- € 39.000,00
- Effectieve bruto-inkomsten
- € 57.000,00
- Kostenpercentage
- 31,58%
Opgeslagen invoer
Sla invoer op die je vaker gebruikt, zoals je gebruikelijke tarief, je lening of de afmetingen van je kamers, en laad het met één tik weer in.
Je recente berekeningen
Resultaten die je hier uitrekent, blijven op dit apparaat bewaard, zodat je er later op terug kunt komen.
Formule
Zo gebruik je het
- Vul de aankoopprijs of huidige marktwaarde in.
- Vul de bruto huur voor een vol jaar bij volledige bezetting in.
- Vul een marge voor leegstand en oninbare huur in.
- Vul de jaarlijkse bedrijfskosten in, zonder hypotheekbetalingen.
Uitgewerkte voorbeelden
Een pand van $500.000 met $60.000 aan huur, 5% leegstand en $18.000 aan kosten
- Effectieve bruto-inkomsten
- € 57.000,00
- Netto bedrijfsinkomsten (NOI)
- € 39.000,00
- Cap rate
- 7,8%
- Kostenpercentage
- 31,58%
Een huis van $320.000 dat voor $2.500 per maand wordt verhuurd, met 8% leegstand en $10.000 aan kosten
- Effectieve bruto-inkomsten
- € 27.600,00
- Netto bedrijfsinkomsten (NOI)
- € 17.600,00
- Cap rate
- 5,5%
Wat in het NOI zit
Bedrijfskosten omvatten onroerendezaakbelasting, verzekering, reparaties en onderhoud, vastgoedbeheer, nutsvoorzieningen die de eigenaar betaalt, en tuinonderhoud of schoonmaak. Ze omvatten niet de aflossing of rente van de hypotheek, afschrijving, inkomstenbelasting of eenmalige kapitaalinvesteringen zoals een nieuw dak.
Financiering buiten beschouwing laten is precies de bedoeling: de cap rate beschrijft het pand, niet de lening van de koper, dus je kunt twee panden vergelijken ongeacht hoe elk gefinancierd zou worden.
Een cap rate lezen
Cap rates voor Amerikaans beleggingsvastgoed liggen meestal tussen ongeveer 4% en 10%. Lagere percentages horen bij toplocaties en stabiele huurders: je betaalt meer voor elke dollar inkomen omdat die veiliger is. Hogere percentages wijzen op meer risico of minder verwachte groei.
Draai het om om de waarde te schatten: een pand met $40.000 NOI is bij een cap rate van 5% $800.000 waard, maar bij 8% $500.000. De cap rate negeert financiering, belasting en toekomstige waardestijging, dus het is een selectiecijfer en geen volledig rendement, en geen beleggingsadvies.
Veelgestelde vragen
Hoe bereken je de cap rate?
Deel de netto bedrijfsinkomsten door de waarde van het pand. $40.000 NOI op een pand van $500.000 is een cap rate van 8%.
Wat is een goede cap rate?
Er is geen eenduidig antwoord. Veel beleggers zoeken 5–8%, accepteren minder in dure, stabiele markten en willen meer in risicovollere. Vergelijk met recente verkopen van vergelijkbare panden in dezelfde buurt.
Zit de hypotheek in de cap rate?
Nee. De cap rate gebruikt inkomen vóór leningbetalingen. Gebruik het cash-on-cash-rendement om het rendement te zien op het geld dat je na financiering werkelijk inlegt.