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Calcolatore quanta casa puoi permetterti
Scopri il prezzo di casa che il tuo budget può sostenere. Inserisci il reddito familiare, i debiti mensili esistenti e l’anticipo: il calcolatore applica i limiti standard di debito/reddito dei finanziatori, comprese imposta sulla proprietà, assicurazione e spese HOA, per ricavare prezzo massimo, mutuo e rata mensile.
- Importo del mutuo
- 294.076 €
- Rata mensile totale della casa
- 2333,33 €
- Capitale e interessi
- 1858,76 €
- Cosa ti limita
- Limite per la casa (28% del reddito)
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I tuoi ultimi calcoli
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Formula
Come si usa
- Inserisci il reddito familiare annuo lordo e le rate mensili dei tuoi debiti, senza contare l’affitto.
- Inserisci l’anticipo, il tasso del mutuo e la durata.
- Regola aliquota dell’imposta sulla proprietà, assicurazione e spese HOA per la zona in cui cerchi.
- Leggi il prezzo massimo e nota quale limite, casa o totale dei debiti, ti frena.
Esempi svolti
Reddito di $100.000, $500 di debiti mensili e $60.000 di anticipo, al 6,5% su 30 anni
- Prezzo della casa che puoi permetterti
- 354.076 €
- Importo del mutuo
- 294.076 €
- Rata mensile totale della casa
- 2333,33 €
- Capitale e interessi
- 1858,76 €
- Cosa ti limita
- Limite per la casa (28% del reddito)
Reddito di $72.000 con $900 di debiti mensili e $20.000 di anticipo: a pesare è il limite sul totale dei debiti
- Prezzo della casa che puoi permetterti
- 174.292 €
- Importo del mutuo
- 154.292 €
- Rata mensile totale della casa
- 1260,00 €
- Capitale e interessi
- 975,23 €
- Cosa ti limita
- Limite sul totale dei debiti (36% del reddito)
La regola 28/36
La linea guida consolidata dice che i costi della casa non dovrebbero superare il 28% del reddito lordo e che tutte le rate dei debiti insieme non dovrebbero superare il 36%. Con $100.000 l’anno sono $2.333 al mese per la casa e $3.000 per tutti i debiti. Le linee guida FHA ammettono il 31% e il 43%.
I debiti esistenti contano molto: ogni $100 di rate mensili oltre il cuscinetto tra i due limiti toglie circa $13.000–$16.000 di potere d’acquisto a tassi intorno al 6,5%.
Ciò che un finanziatore approva e ciò che è comodo
Questi limiti si basano sul reddito lordo e ignorano asilo, spostamenti, manutenzione e obiettivi di risparmio. Mettere da parte l’1–2% del valore della casa l’anno per la manutenzione è una regola pratica comune. Le aliquote dell’imposta sulla proprietà negli USA vanno da meno dello 0,5% a oltre il 2% del valore, il che sposta molto il risultato. Questa è una stima, non una pre-approvazione né una consulenza finanziaria.
Domande frequenti
Quanta casa posso permettermi con uno stipendio di $100.000?
Con $500 di debiti mensili, $60.000 di anticipo e un mutuo a 30 anni al 6,5%, circa $354.000: un mutuo da $294.000 e una rata mensile di $2.333 comprese imposte e assicurazione.
Quanta casa posso permettermi guadagnando $72.000 l’anno?
Con $900 di debiti mensili e $20.000 di anticipo, circa $174.000 al 6,5%. Qui il vincolo è il limite del 36% sul totale dei debiti; estinguere dei debiti alzerebbe la cifra.
Un anticipo più grande mi permette di comprare una casa più cara?
Sì, anche se di un po’ meno del contante in più: il mutuo per cui ti qualifichi cambia appena, e l’imposta sulla proprietà sul prezzo più alto assorbe parte della rata. Con i dati predefiniti ogni $1.000 di anticipo in più aggiunge circa $870 al prezzo. Arrivare al 20% di anticipo evita anche la PMI.