- Главная
- Финансы и кредиты
- Калькулятор рефинансирования
Калькулятор рефинансирования
Решите, стоит ли рефинансировать. Введите текущий остаток, ставку и оставшийся срок в годах, а затем новую ставку, срок и расходы на закрытие. Калькулятор покажет изменение ежемесячного платежа, за сколько месяцев экономия окупит расходы и разницу за весь срок обоих кредитов.
- Текущий платёж
- 2 112,58 ₽
- Новый платёж
- 1 847,15 ₽
- Точка безубыточности
- 22,6 мес.
- Экономия за весь срок
- 13 501,99 ₽
Сохранённые настройки
Сохраните набор данных, которыми пользуетесь часто, — свою ставку, кредит, размеры комнат — и загружайте его одним нажатием.
Ваши последние расчёты
Результаты, которые вы здесь считаете, хранятся на этом устройстве, чтобы к ним можно было вернуться.
Формула
Как пользоваться
- Введите, сколько вы ещё должны, текущую ставку и оставшийся срок в годах.
- Введите новую ставку и срок, которые вам предложили.
- Введите расходы на закрытие и укажите, оплатите вы их сразу или добавите в кредит.
- Сравните точку безубыточности с тем, как долго вы собираетесь владеть домом.
Примеры расчётов
Остаток $300 000 под 7,25% при 27 годах до конца, рефинансирование под 6,25% на 30 лет с расходами $6 000
- Ежемесячная экономия
- 265,43 ₽
- Текущий платёж
- 2 112,58 ₽
- Новый платёж
- 1 847,15 ₽
- Точка безубыточности
- 22,6 мес.
- Экономия за весь срок
- 13 501,99 ₽
Остаток $250 000 под 6,75% при 26 годах до конца, рефинансирование на 15 лет под 5,75% с расходами $5 000
- Ежемесячная экономия
- -374,04 ₽
- Текущий платёж
- 1 701,99 ₽
- Новый платёж
- 2 076,03 ₽
- Экономия за весь срок
- 152 335,25 ₽
Два вопроса, которые стоит задать
Во-первых, проживёте ли вы в доме дольше точки безубыточности? Если расходы на закрытие $6 000, а вы экономите $265,43 в месяц, то вы выйдете в ноль примерно за 23 месяца; если переедете раньше, рефинансирование принесёт убыток.
Во-вторых, что происходит с общей стоимостью? Новый 30-летний срок снижает платёж отчасти потому, что растягивает долг, поэтому рефинансирование может уменьшить месячный счёт и всё равно обойтись дороже в целом. Это показывает показатель за весь срок: отрицательное число означает, что в долгосрочной перспективе вы платите больше.
Сокращение срока
Рефинансирование в 15-летний кредит обычно повышает платёж, но резко снижает общие проценты. Перевод $250 000 из кредита под 6,75% с остатком 26 лет в 15-летний кредит под 5,75% добавляет $374,04 в месяц и экономит около $152 335 в целом. Результаты приблизительные и не учитывают налоги, страховку и любые изменения PMI.
Частые вопросы
Сколько экономит снижение ипотечной ставки на 1%?
По новому 30-летнему кредиту $300 000 ставка 6% вместо 7% экономит $197,26 в месяц по основному долгу и процентам.
Как рассчитать точку безубыточности рефинансирования?
Разделите расходы на закрытие на ежемесячную экономию. $6 000 ÷ $265,43 — это 22,6 месяца.
Стоит ли рефинансировать ради меньшего платежа, если срок удлиняется?
Иногда. Переход с 7,25% при 27 годах до конца на 6,25% на 30 лет по кредиту $300 000 экономит $265,43 в месяц и даже после расходов $6 000 и трёх лишних лет даёт $13 501,99 в целом.